't Pand Haarlem · Centrum · 2011 TP - 2011 TR · Noord-Holland

Wat je hier vooral merkt

't Pand in Haarlem, Noord-Holland, is vooral een rustige woonstraat met een kleinschalig karakter. De straat telt 2 adressen en 2 gebouwen, met relatief ruime woningen en een duidelijk oudere woningvoorraad. Het woningprofiel past het best bij middelgrote vooroorlogse woningen.

Wonen en prijsniveau

De gemiddelde WOZ-waarde ligt rond € 380.000. Haarlem komt gemiddeld uit op € 380.000. De WOZ-waarde ligt ongeveer op hetzelfde niveau als het gemeentelijke gemiddelde. De afgeleide prijsindicatie komt uit op ongeveer € 1.197 per m². Voor dagelijkse boodschappen en snelle stops zit deze straat relatief goed: binnen loopafstand liggen 7 supermarkten, 47 cafés en 189 andere voorzieningen. De bereikbaarheid is sterk: er zijn 16 OV-lijnen en 12 haltes binnen 500 meter, met de dichtstbijzijnde halte op 184 m.

Onze lezing van deze straat

Alles bij elkaar komt deze straat uit op 83/100 voor leefbaarheid en 78/100 voor woningkwaliteit. Met ongeveer 38 dB volgens de actuele RIVM-laag oogt het geluidsniveau relatief rustig. De waterveiligheidslaag koppelt de straat aan rijn type b - beschermd langs hoofdwatersysteem. Daardoor past deze straat vooral bij bewoners die stedelijk gemak zoeken: dagelijkse voorzieningen, beweging en bereikbaarheid liggen hier dichter bij elkaar.

Past vaak beter bij:

• interessant als je meer woonruimte zoekt dan gemiddeld
• sterk als je dagelijkse voorzieningen graag op korte afstand hebt
• praktisch voor bewoners die OV echt gebruiken in hun dagelijkse ritme

Waar je op moet letten:

• de straat ligt binnen een officiële overstromingsrisicozone en verdient extra context als waterveiligheid voor jou zwaar weegt
• het energielabelbeeld is nog beperkt, waardoor de duurzaamheid van de woningvoorraad minder scherp leesbaar is