2e Zeesluisdwarsweg 's-Gravenhage · Centrum · 2583 DW · Zuid-Holland

Wat je hier vooral merkt

2e Zeesluisdwarsweg in 's-Gravenhage, Zuid-Holland, is vooral een rustige woonstraat met een kleinschalig karakter. De straat telt 4 adressen en 3 gebouwen, met relatief ruime woningen en een oudere maar nog gemengde woningvoorraad. Het woningprofiel past het best bij gezinsgerichte woningen.

Wonen en prijsniveau

De gemiddelde WOZ-waarde ligt rond € 285.000. 's-Gravenhage komt gemiddeld uit op € 285.000. De WOZ-waarde ligt ongeveer op hetzelfde niveau als het gemeentelijke gemiddelde. De afgeleide prijsindicatie komt uit op ongeveer € 1.047 per m². Voor dagelijkse boodschappen en snelle stops zit deze straat relatief goed: binnen loopafstand liggen 2 supermarkten, 6 cafés en 75 andere voorzieningen. De bereikbaarheid is sterk: er zijn 5 OV-lijnen en 7 haltes binnen 500 meter, met de dichtstbijzijnde halte op 313 m.

Onze lezing van deze straat

Alles bij elkaar komt deze straat uit op 63/100 voor leefbaarheid en 78/100 voor woningkwaliteit. Het geluidsniveau ligt rond 51 dB volgens de actuele RIVM-laag, wat eerder op een gematigd straatprofiel wijst. De waterveiligheidslaag koppelt de straat aan rijn type a - onbeschermd langs hoofdwatersysteem. Daardoor past deze straat vooral bij bewoners die stedelijk gemak zoeken: dagelijkse voorzieningen, beweging en bereikbaarheid liggen hier dichter bij elkaar.

Past vaak beter bij:

• interessant als je meer woonruimte zoekt dan gemiddeld
• sterk als je dagelijkse voorzieningen graag op korte afstand hebt
• praktisch voor bewoners die OV echt gebruiken in hun dagelijkse ritme

Waar je op moet letten:

• de straat ligt binnen een officiële overstromingsrisicozone en verdient extra context als waterveiligheid voor jou zwaar weegt
• het energielabelbeeld is nog beperkt, waardoor de duurzaamheid van de woningvoorraad minder scherp leesbaar is