Zwettestraat Leeuwarden · Nijlân & De Zwette · 8912 AH - 8912 AV · Fryslân

Wat je hier vooral merkt

Zwettestraat in Leeuwarden, Fryslân, is een goed verbonden woonstraat met vlotte toegang tot openbaar vervoer. De straat telt 163 adressen en 129 gebouwen, met relatief ruime woningen en een woningvoorraad die overwegend uit de periode na 2000 stamt (83% van de panden). Het woningprofiel past het best bij ruime moderne woningen.

Wonen en prijsniveau

Leeuwarden komt gemiddeld uit op € 292.972. De WOZ-waarde is nu nog niet goed vergelijkbaar met het gemeentelijke gemiddelde. Voor dagelijkse boodschappen en snelle stops zit deze straat relatief goed: binnen loopafstand liggen 2 supermarkten, 2 cafés en 9 andere voorzieningen. De bereikbaarheid is sterk: er zijn 3 OV-lijnen en 6 haltes binnen 500 meter, met de dichtstbijzijnde halte op 126 m.

Onze lezing van deze straat

Alles bij elkaar komt deze straat uit op 61/100 voor leefbaarheid en 95/100 voor woningkwaliteit. Voor luchtkwaliteit is er wel een landelijke jaarlaag: het RIVM-modelraster (~1 km) geeft voor deze locatie 7,4 µg/m³ NO₂ per jaar, binnen de WHO-richtlijn van 10 µg/m³. Dat is een modelwaarde voor het gebied, geen meting in de straat zelf. Fijnstof (PM2,5) komt uit op 6,4 µg/m³, boven de WHO-richtlijn maar binnen de EU-norm van 25 µg/m³. Geluid en overstromingsrisico zijn voor deze straat niet op straatniveau gemeten. Daardoor past deze straat vooral bij bewoners die stedelijk gemak op loopafstand zoeken, met 9 voorzieningen op loopafstand, waar dagelijks gemak en bereikbaarheid samenkomen.

Past vaak beter bij:

• interessant als je meer woonruimte zoekt dan gemiddeld
• sterk als je dagelijkse voorzieningen graag op korte afstand hebt
• praktisch voor bewoners die OV echt gebruiken in hun dagelijkse ritme

Waar je op moet letten:

• het energielabelbeeld is nog beperkt, waardoor de duurzaamheid van de woningvoorraad minder scherp leesbaar is