Dr. Batenburglaan Breda · Breda zuid · 4837 BP - 4837 BS · Noord-Brabant

Samengesteld door de · Laatst bijgewerkt:

Rustig & Ruim
📍 4837 BP - 4837 BS 📏 ± 828 m 🏠 69 gebouwen 🚊 OV-info volgt 📶 Digitale indicatie gem. 🔇 47 dB (indicatie) 🌳 1 park / 0 fietsplekken ⚡ Label nog onbekend
CALLEJEAR.NL Dr. Batenburglaan Breda, Noord-Brabant Postcode 4837 BP - 4837 BS ± 828 m · 51.5645, 4.7491 LEEFBAARHEID 19/100 GEM. WOZ € 732.000 BOUWJAAR 1937
47 dB Indicatie
Geluidsniveau
19/100
Leefbaarheid
€2.739
WOZ/m² gem.
Geen nabij
Apotheek
ℹ️ Voor deze straat is nog geen officiële overstromingsdata (PDOK) verwerkt. Raadpleeg de landelijke risicokaart (overstroomik.nl) voor actuele informatie.

Kwaliteit van leven

Leefbaarheid 19/100
19
Leefbaarheid
Onder gemiddeld
80
Woningkwaliteit
Iets onder gemiddeld
28
Loopbaarheid
Onder gemiddeld
18
Stadslust
Onder gemiddeld
38
Groen
Onder gemiddeld
5
Fietsbaar
Onder gemiddeld

Snel beeld

Beslissen
Wat voor straat is dit?woonstraat met een gemengd profiel
Hoe voelt wonen hier?meer afhankelijk van je woonprofiel dan van duidelijke pluspunten
Hoe ligt de straat qua prijs?merkbaar boven het niveau van Breda
Is dit praktisch voor voorzieningen of OV?2 voorzieningen in de directe omgeving.

Woningmarkt

WOZ + afgeleid
€ 732.000/ € 2.739 per m²

Gemiddelde WOZ-waarde voor deze straat en afgeleide m²-indicatie op basis van huidige BAG-oppervlakten.

Ruitersbos € 732.000
Breda gem. € 452.804
Nederland gem. € 411.184

Buurtprofiel

CBS Buurt

"Deze buurt oogt stabiel en rustiger, met een wat ouder bewonersprofiel en minder uitgesproken stedelijke drukte. Het inkomensniveau in de buurt is nu nog niet goed vergelijkbaar met het gemeentelijke gemiddelde."

Buurtlezingrustige oudere woonbuurt
Inkomen vs gemeentenog niet scherp vergelijkbaar met het gemeentelijke gemiddelde
Huishoudensgemengde huishoudens
Leeftijdsprofielgemengd leeftijdsprofiel
Inwoners buurt2.615
WijkBreda zuid
Huishoudgrootte2,0
Gem. WOZ buurt€ 732.000

Gebouwen & Bouwjaar

BAG
Totaal gebouwen69
Gemiddeld bouwjaar1937
Gem. oppervlakte267,2 m²
Gebruiksdoel overwegendWoonfunctie
vóór 1800: 0%
1800-1900: 1%
1900-1945: 83%
1945-1975: 3%
1975-2000: 7%
na 2000: 6%
<1800 1800 1900 1945 1975 2000+

Energielabel

Nog geen data

Gemiddeld energielabel van woningen aan deze straat

A
B
C
D
E
F
G

Voor deze straat zijn nog geen gemeten energielabels beschikbaar.

Voorzieningen

🛒
Supermarkten
0 binnen 800m
☕
Cafés
0 binnen 800m
🌳
Parken
1 in de buurt
🚲
Fietsparkeren
0 plekken binnen 300m
🏪
Winkels
0 winkels binnen 300m
🏥
Voorzieningen
2 voorzieningen binnen 300m
🚉
OV-haltes
OV-info nog niet volledig gemeten
⚡
Energie
nog beperkt gemeten
🏫
Scholen
geen scholen in deze postcodezone

Openbaar vervoer

🚉 Dichtstbijzijnde halten.v.t.
🚊 Lijnen binnen 500mn.v.t.
🚌 Haltes binnen 500mn.v.t.
🚲 Fietsbaarheid5/100
🚶 Loopbaarheid28/100
📶 Connectiviteitn.v.t.

Wat je hier vooral merkt

Dr. Batenburglaan in Breda, Noord-Brabant, is vooral een woonstraat met een gemengd profiel. De straat telt 73 adressen en 69 gebouwen, met relatief ruime woningen en een duidelijk oudere woningvoorraad. Het woningprofiel past het best bij middelgrote vooroorlogse woningen.

Wonen en prijsniveau

De gemiddelde WOZ-waarde ligt rond € 732.000. Breda komt gemiddeld uit op € 452.804. De WOZ-waarde ligt merkbaar boven het gemeentelijke gemiddelde. De afgeleide prijsindicatie komt uit op ongeveer € 2.739 per m². Het voorzieningenaanbod rond deze straat oogt eerder beperkt tot gemengd dan uitgesproken stedelijk; wie veel winkels of horeca direct om de hoek zoekt, zal dat per locatie moeten afwegen. Voor openbaar vervoer is er nog niet genoeg betrouwbare dekking om de bereikbaarheid van deze straat scherp te beoordelen.

Onze lezing van deze straat

Alles bij elkaar komt deze straat uit op 19/100 voor leefbaarheid en 80/100 voor woningkwaliteit. Wat hier wel per straat gemeten is, is de luchtkwaliteit: gemiddeld 13,9 µg/m³ NO₂ en 8,4 µg/m³ fijnstof (PM2,5) per jaar (RIVM), boven de WHO-richtlijn maar binnen de EU-norm. Geluid en overstromingsrisico zijn voor deze straat nog niet op straatniveau gemeten. Daardoor past deze straat eerder bij koopkrachtige kopers, met een WOZ-waarde die grofweg 62% boven het gemeentelijke gemiddelde ligt, terwijl prijsbewuste kopers doorgaans breder vergelijken.

Past vaak beter bij:

  • interessant als je meer woonruimte zoekt dan gemiddeld

Waar je op moet letten:

  • de OV-informatie is nog niet volledig genoeg om bereikbaarheid scherp te beoordelen
  • het energielabelbeeld is nog beperkt, waardoor de duurzaamheid van de woningvoorraad minder scherp leesbaar is

Vergelijk met straten in de buurt

In de buurt
Anna Paulownalaanvoorzieningenrijke straat · lagere WOZ dan Dr. Batenburglaan · beter verbonden
Beukstraatvoorzieningenrijke straat · lagere WOZ dan Dr. Batenburglaan · beter verbonden
Boeimeersingelvoorzieningenrijke straat · lagere WOZ dan Dr. Batenburglaan · beter verbonden

Veelgestelde vragen

FAQ
Wat voor straat is Dr. Batenburglaan in Breda?
Dr. Batenburglaan is vooral een woonstraat met een gemengd profiel. De straat telt 73 adressen en 69 gebouwen, met relatief ruime woningen en een duidelijk oudere woningvoorraad.
Hoe ligt Dr. Batenburglaan qua prijsniveau?
De gemiddelde WOZ-waarde ligt rond € 732.000. Breda komt gemiddeld uit op € 452.804. De WOZ-waarde ligt merkbaar boven het gemeentelijke gemiddelde. De afgeleide prijsindicatie komt uit op ongeveer € 2.739 per m².
Is Dr. Batenburglaan praktisch voor voorzieningen en vervoer?
Het voorzieningenaanbod rond deze straat oogt eerder beperkt tot gemengd dan uitgesproken stedelijk; wie veel winkels of horeca direct om de hoek zoekt, zal dat per locatie moeten afwegen. Voor openbaar vervoer is er nog niet genoeg betrouwbare dekking om de bereikbaarheid van deze straat scherp te beoordelen.

Breda in cijfers

Inwoners Breda188.779
Straatdossiers2.465
Gem. inkomen gemeenten.v.t.
Gem. WOZ gemeente€ 452.804
Loopscore gemeente86/100
Misdrijven gemeenten.v.t.

📶 Connectiviteit

OV-scoren.v.t.
Digitale indicatiegemiddeld
OV-haltesn.v.t.
Lijnen 500mn.v.t.
Telecombronnog voorlopig

🌬️ Luchtkwaliteit (RIVM jaargem.)

NO₂ jaargem. 13.9 µg/m³

boven WHO, binnen EU

PM₂,₅ jaargem. 8.4 µg/m³

boven WHO, binnen EU

PM₁₀ jaargem. 14.4 µg/m³

binnen WHO-richtlijn

Stedelijkheid sterk stedelijk (1.844 adr/km²)

verhoogd hitte-eilandeffect verwacht in zomer

Profielen

Straatprofielgemengde woonstraat
Woonprofielmiddelgrote vooroorlogse woningen
Buurtprofielrustige oudere woonbuurt

Ideaal voor

  • Wie meer woonruimte zoekt

Minder geschikt voor

  • Wie alles op loopafstand wil
  • Forensen zonder auto

Straten in de buurt

Alfabetisch geselecteerd uit dezelfde postcode-reeks. Kruisingen worden nog niet uit BAG-geometrie berekend.

Burgemeester Kerstenslaan Sibeliuslaan Boeimeerweg Chopinstraat Lassuslaan Okeghemlaan Schönbergstraat Sweelincklaan Grieglaan Brahmslaan Haydnlaan Händellaan

Vergelijkbare straten

Anna Paulownalaan Beukstraat Boeimeersingel Burgemeester Kerstenslaan Catharinastraat Delpratsingel

📍 Gegevens

Postcode4837 BP - 4837 BS
WijkBreda zuid
BuurtRuitersbos
Coördinaten51.5645°N, 4.7491°E
Lengte straat (indicatie)± 828 m
Straatprofielgemengde woonstraat
Postcodegebied4837 →

Datakwaliteit

BAG-dekking100%
CBS-dekking75%
OSM-dekking55%
GTFS-dekking0%