't Vlot Breda · Centrum · 4851 EZ · Noord-Brabant

Wat je hier vooral merkt

't Vlot in Breda, Noord-Brabant, is vooral een rustige woonstraat met een kleinschalig karakter. De straat telt 7 adressen en 7 gebouwen, met relatief ruime woningen en een overwegend naoorlogse woningvoorraad. Het woningprofiel past het best bij gezinsgerichte woningen.

Wonen en prijsniveau

De gemiddelde WOZ-waarde ligt rond € 313.000. Breda komt gemiddeld uit op € 313.000. De WOZ-waarde ligt ongeveer op hetzelfde niveau als het gemeentelijke gemiddelde. De afgeleide prijsindicatie komt uit op ongeveer € 1.934 per m². Het voorzieningenaanbod rond deze straat oogt eerder beperkt tot gemengd dan uitgesproken stedelijk; wie veel winkels of horeca direct om de hoek zoekt, zal dat per locatie moeten afwegen. De bereikbaarheid is sterk: er zijn 1 OV-lijnen en 10 haltes binnen 500 meter, met de dichtstbijzijnde halte op 136 m.

Onze lezing van deze straat

Alles bij elkaar komt deze straat uit op 54/100 voor leefbaarheid en 78/100 voor woningkwaliteit. Met ongeveer 50 dB volgens de actuele RIVM-laag oogt het geluidsniveau relatief rustig. De waterveiligheidslaag koppelt de straat aan maas type b - beschermd langs hoofdwatersysteem. Daardoor past deze straat waarschijnlijk beter bij bewoners die rust, ruimte en een minder stedelijk woonritme zoeken dan bij mensen die alles te voet willen doen.

Past vaak beter bij:

• interessant als je meer woonruimte zoekt dan gemiddeld
• praktisch voor bewoners die OV echt gebruiken in hun dagelijkse ritme
• relatief gunstig als je een rustiger geluidsprofiel belangrijk vindt

Waar je op moet letten:

• de straat ligt binnen een officiële overstromingsrisicozone en verdient extra context als waterveiligheid voor jou zwaar weegt
• het energielabelbeeld is nog beperkt, waardoor de duurzaamheid van de woningvoorraad minder scherp leesbaar is