Voorerf Breda · Breda noord-west · 4824 GM - 4824 GN · Noord-Brabant

Samengesteld door de · Laatst bijgewerkt:

Rustig & Ruim
📍 4824 GM - 4824 GN 📏 ± 708 m 🏠 59 gebouwen 🚊 1 lijn dichtbij 📶 Digitale indicatie gem. 🔇 59 dB (indicatie) 🌳 0 parken / 0 fietsplekken ⚡ Label nog onbekend
CALLEJEAR.NL Voorerf Breda, Noord-Brabant Postcode 4824 GM - 4824 GN ± 708 m · 51.6126, 4.7529 LEEFBAARHEID 28/100 GEM. WOZ € 351.000 BOUWJAAR 2003
59 dB Indicatie
Geluidsniveau
28/100
Leefbaarheid
€2.819
WOZ/m² gem.
Geen nabij
Apotheek
ℹ️ Voor deze straat is nog geen officiële overstromingsdata (PDOK) verwerkt. Raadpleeg de landelijke risicokaart (overstroomik.nl) voor actuele informatie.

Kwaliteit van leven

Leefbaarheid 28/100
28
Leefbaarheid
Onder gemiddeld
86
Woningkwaliteit
Gemiddeld in gemeente
18
Loopbaarheid
Onder gemiddeld
31
Stadslust
Onder gemiddeld
20
Groen
Onder gemiddeld
3
Fietsbaar
Onder gemiddeld

Snel beeld

Beslissen
Wat voor straat is dit?gemengde straat waar wonen en dagelijkse activiteit naast elkaar bestaan
Hoe voelt wonen hier?meer afhankelijk van je woonprofiel dan van duidelijke pluspunten
Hoe ligt de straat qua prijs?onder het niveau van Breda
Is dit praktisch voor voorzieningen of OV?1 voorziening in de directe omgeving. 1 OV-lijn binnen 500 meter.

Woningmarkt

WOZ + afgeleid
€ 351.000/ € 2.819 per m²

Gemiddelde WOZ-waarde voor deze straat en afgeleide m²-indicatie op basis van huidige BAG-oppervlakten.

Kievitsloop € 351.000
Breda gem. € 452.804
Nederland gem. € 411.184

Buurtprofiel

CBS Buurt

"Deze buurt leest vooral als een residentiële woonomgeving met ruimte voor gezinnen en een rustiger dagelijks ritme. Het inkomensniveau in de buurt is nu nog niet goed vergelijkbaar met het gemeentelijke gemiddelde."

Buurtlezingresidentiële gezinsbuurt
Inkomen vs gemeentenog niet scherp vergelijkbaar met het gemeentelijke gemiddelde
Huishoudensgemengde huishoudens
Leeftijdsprofielgemengd leeftijdsprofiel
Inwoners buurt4.110
WijkBreda noord-west
Huishoudgrootte2,3
Gem. WOZ buurt€ 351.000

Gebouwen & Bouwjaar

BAG
Totaal gebouwen59
Gemiddeld bouwjaar2003
Gem. oppervlakte124,5 m²
Gebruiksdoel overwegendGemengd
vóór 1800: 0%
1800-1900: 0%
1900-1945: 0%
1945-1975: 0%
1975-2000: 22%
na 2000: 78%
<1800 1800 1900 1945 1975 2000+

Energielabel

Nog geen data

Gemiddeld energielabel van woningen aan deze straat

A
B
C
D
E
F
G

Voor deze straat zijn nog geen gemeten energielabels beschikbaar.

Voorzieningen

🛒
Supermarkten
0 binnen 800m
☕
Cafés
0 binnen 800m
🌳
Parken
0 in de buurt
🚲
Fietsparkeren
0 plekken binnen 300m
🏪
Winkels
1 winkel binnen 300m
🏥
Voorzieningen
1 voorziening binnen 300m
🚉
OV-haltes
8 haltes binnen 500m
⚡
Energie
nog beperkt gemeten
🏫
Scholen
2 basis-/middelbare scholen in PC4

Openbaar vervoer

🚉 Dichtstbijzijnde halte173 m
🚊 Lijnen binnen 500m1
🚌 Haltes binnen 500m8
🚲 Fietsbaarheid3/100
🚶 Loopbaarheid18/100
📶 Connectiviteit64/100

Wat je hier vooral merkt

Voorerf in Breda, Noord-Brabant, is een gemengde straat waar wonen en dagelijkse activiteit naast elkaar bestaan. De straat telt 102 adressen en 59 gebouwen, met ruime woningen en een vrij moderne woningvoorraad. Het woningprofiel past het best bij ruime moderne woningen.

Wonen en prijsniveau

De gemiddelde WOZ-waarde ligt rond € 351.000. Breda komt gemiddeld uit op € 452.804. De WOZ-waarde ligt onder het gemeentelijke gemiddelde. De afgeleide prijsindicatie komt uit op ongeveer € 2.819 per m². Het voorzieningenaanbod rond deze straat oogt eerder beperkt tot gemengd dan uitgesproken stedelijk; wie veel winkels of horeca direct om de hoek zoekt, zal dat per locatie moeten afwegen. De straat heeft bruikbare OV-dekking met 1 lijn en een dichtstbijzijnde halte op 173 m.

Onze lezing van deze straat

Alles bij elkaar komt deze straat uit op 28/100 voor leefbaarheid en 86/100 voor woningkwaliteit. Wat hier wel per straat gemeten is, is de luchtkwaliteit: gemiddeld 13,1 µg/m³ NO₂ en 9,3 µg/m³ fijnstof (PM2,5) per jaar (RIVM), boven de WHO-richtlijn maar binnen de EU-norm. Geluid en overstromingsrisico zijn voor deze straat nog niet op straatniveau gemeten. Daardoor past deze straat ook goed bij prijsbewuste kopers en huurders, met een WOZ-waarde die grofweg 22% onder het gemeentelijke gemiddelde ligt, wat de straat een toegankelijk instappunt in de gemeente maakt.

Past vaak beter bij:

  • interessant als je meer woonruimte zoekt dan gemiddeld

Waar je op moet letten:

  • het energielabelbeeld is nog beperkt, waardoor de duurzaamheid van de woningvoorraad minder scherp leesbaar is

Vergelijk met straten in de buurt

In de buurt
Archimedesstraatvoorzieningenrijke straat · beter verbonden
Bagven Parkvoorzieningenrijke straat · hogere WOZ dan Voorerf
Beekdalgoed verbonden woonstraat · hogere WOZ dan Voorerf · beter verbonden

Veelgestelde vragen

FAQ
Wat voor straat is Voorerf in Breda?
Voorerf is een gemengde straat waar wonen en dagelijkse activiteit naast elkaar bestaan. De straat telt 102 adressen en 59 gebouwen, met ruime woningen en een vrij moderne woningvoorraad.
Hoe ligt Voorerf qua prijsniveau?
De gemiddelde WOZ-waarde ligt rond € 351.000. Breda komt gemiddeld uit op € 452.804. De WOZ-waarde ligt onder het gemeentelijke gemiddelde. De afgeleide prijsindicatie komt uit op ongeveer € 2.819 per m².
Is Voorerf praktisch voor voorzieningen en vervoer?
Het voorzieningenaanbod rond deze straat oogt eerder beperkt tot gemengd dan uitgesproken stedelijk; wie veel winkels of horeca direct om de hoek zoekt, zal dat per locatie moeten afwegen. De straat heeft bruikbare OV-dekking met 1 lijn en een dichtstbijzijnde halte op 173 m.

Breda in cijfers

Inwoners Breda188.779
Straatdossiers2.465
Gem. inkomen gemeenten.v.t.
Gem. WOZ gemeente€ 452.804
Loopscore gemeente86/100
Misdrijven gemeenten.v.t.

📶 Connectiviteit

OV-score64/100
Digitale indicatiegemiddeld
OV-haltes8
Lijnen 500m1
Telecombronnog voorlopig

🌬️ Luchtkwaliteit (RIVM jaargem.)

NO₂ jaargem. 13.1 µg/m³

boven WHO, binnen EU

PM₂,₅ jaargem. 9.3 µg/m³

boven WHO, binnen EU

PM₁₀ jaargem. 15.6 µg/m³

boven WHO, binnen EU

Stedelijkheid matig stedelijk (1.408 adr/km²)

gemengd, beperkt UHI-effect

Profielen

Straatprofielgemengde woonstraat
Woonprofielruime moderne woningen
Buurtprofielresidentiële gezinsbuurt

Ideaal voor

  • Wie meer woonruimte zoekt

Minder geschikt voor

  • Wie alles op loopafstand wil

Straten in de buurt

Alfabetisch geselecteerd uit dezelfde postcode-reeks. Kruisingen worden nog niet uit BAG-geometrie berekend.

Bosweide Amstelweide Boerenerf Heinoord Hekoord Huiserf Koeieweide Komoord Paardeweide Reeperf Vekenoord Heienlangdonk

Vergelijkbare straten

Archimedesstraat Bagven Park Beekdal Bernard de Wildestraat Blauwtjes Boeimeerhof

📍 In de buurt

Andere straten in Breda delen deze plekken op loopafstand.

🏘️ Scouting Haagse Beemden buurthuis · 400 m
Somerweide Moerenpad Zwartmoeren Verlengde Witmoeren

📍 Gegevens

Postcode4824 GM - 4824 GN
WijkBreda noord-west
BuurtKievitsloop
Coördinaten51.6126°N, 4.7529°E
Lengte straat (indicatie)± 708 m
Straatprofielgemengde woonstraat
Postcodegebied4824 →

Datakwaliteit

BAG-dekking100%
CBS-dekking75%
OSM-dekking65%
GTFS-dekking100%