Kuilheuvel Deurne · Deurne · 5751 EC · Noord-Brabant

Wat je hier vooral merkt

Kuilheuvel in Deurne, Noord-Brabant, is een gemengde straat waar wonen en dagelijkse activiteit naast elkaar bestaan. De straat telt 20 adressen en 20 gebouwen, met middelgrote woningen en een oudere maar nog gemengde woningvoorraad. Het woningprofiel past het best bij gemengde woningvoorraad.

Wonen en prijsniveau

De gemiddelde WOZ-waarde ligt rond € 342.000. Deurne komt gemiddeld uit op € 449.251. De WOZ-waarde ligt onder het gemeentelijke gemiddelde. De afgeleide prijsindicatie komt uit op ongeveer € 4.166 per m². Er is nog niet genoeg betrouwbare omgevingsdata om scherp te zeggen hoeveel winkels, horeca of dagelijkse diensten hier echt op loopafstand liggen. De straat heeft bruikbare OV-dekking met 1 lijn en een dichtstbijzijnde halte op 148 m.

Onze lezing van deze straat

Alles bij elkaar komt deze straat uit op 65/100 voor woningkwaliteit. Wat hier wel per straat gemeten is, is de luchtkwaliteit: gemiddeld 11,9 µg/m³ NO₂ en 8,8 µg/m³ fijnstof (PM2,5) per jaar (RIVM), boven de WHO-richtlijn maar binnen de EU-norm. Geluid en overstromingsrisico zijn voor deze straat nog niet op straatniveau gemeten. Daardoor past deze straat ook goed bij prijsbewuste kopers en huurders, met een WOZ-waarde die grofweg 24% onder het gemeentelijke gemiddelde ligt, wat de straat een toegankelijk instappunt in de gemeente maakt.

Past vaak beter bij:

• vooral een straat die je moet beoordelen op rust, woningtype en ligging binnen de gemeente

Waar je op moet letten:

• de voorzieningen rondom deze straat zijn nog niet volledig genoeg in kaart om loopafstand hard te beoordelen
• het energielabelbeeld is nog beperkt, waardoor de duurzaamheid van de woningvoorraad minder scherp leesbaar is