Martinus Nijhofflaan Roosendaal · Wijk 04 Groot Kroeven · 4707 NH - 4707 NJ · Noord-Brabant

Samengesteld door de · Laatst bijgewerkt:

Rustig & Ruim
📍 4707 NH - 4707 NJ 📏 ± 264 m 🏠 22 gebouwen 🚊 2 lijnen dichtbij 📶 Digitale indicatie hoog 🔇 55 dB (indicatie) 🌳 Omgevingsinfo volgt ⚡ Label nog onbekend
CALLEJEAR.NL Martinus Nijhofflaan Roosendaal, Noord-Brabant Postcode 4707 NH - 4707 NJ ± 264 m · 51.5166, 4.4627 LEEFBAARHEID 0/100 GEM. WOZ € 275.000 BOUWJAAR 1998
55 dB Indicatie
Geluidsniveau
Onvoldoende data
Leefbaarheid
€1.991
WOZ/m² gem.
n.v.t.
Apotheek
ℹ️ Voor deze straat is nog geen officiële overstromingsdata (PDOK) verwerkt. Raadpleeg de landelijke risicokaart (overstroomik.nl) voor actuele informatie.

Kwaliteit van leven

Onvoldoende data
n.v.t.
Leefbaarheid
91
Woningkwaliteit
Bovengemiddeld in gemeente
n.v.t.
Loopbaarheid
n.v.t.
Stadslust
n.v.t.
Groen
n.v.t.
Fietsbaar

Snel beeld

Beslissen
Wat voor straat is dit?goed verbonden woonstraat met vlotte toegang tot openbaar vervoer
Hoe voelt wonen hier?daarvoor is nog onvoldoende gemeten omgevingsdata beschikbaar
Hoe ligt de straat qua prijs?onder het niveau van Roosendaal
Is dit praktisch voor voorzieningen of OV?2 OV-lijnen binnen 500 meter.

Woningmarkt

WOZ + afgeleid
€ 275.000/ € 1.991 per m²

Gemiddelde WOZ-waarde voor deze straat en afgeleide m²-indicatie op basis van huidige BAG-oppervlakten.

Kroeven-Zuidoost € 275.000
Roosendaal gem. € 366.646
Nederland gem. € 411.184

Buurtprofiel

CBS Buurt

"Deze buurt oogt stabiel en rustiger, met een wat ouder bewonersprofiel en minder uitgesproken stedelijke drukte. Het inkomensniveau in de buurt is nu nog niet goed vergelijkbaar met het gemeentelijke gemiddelde."

Buurtlezingrustige oudere woonbuurt
Inkomen vs gemeentenog niet scherp vergelijkbaar met het gemeentelijke gemiddelde
Huishoudensgemengde huishoudens
Leeftijdsprofielgemengd leeftijdsprofiel
Inwoners buurt2.170
WijkWijk 04 Groot Kroeven
Huishoudgrootte1,9
Gem. WOZ buurt€ 275.000

Gebouwen & Bouwjaar

BAG
Totaal gebouwen22
Gemiddeld bouwjaar1998
Gem. oppervlakte138,1 m²
Gebruiksdoel overwegendWoonfunctie
vóór 1800: 0%
1800-1900: 0%
1900-1945: 0%
1945-1975: 0%
1975-2000: 100%
na 2000: 0%
<1800 1800 1900 1945 1975 2000+

Energielabel

Nog geen data

Gemiddeld energielabel van woningen aan deze straat

A
B
C
D
E
F
G

Voor deze straat zijn nog geen gemeten energielabels beschikbaar.

Voorzieningen

🛒
Supermarkten
omgeving nog niet volledig gemeten
☕
Cafés
omgeving nog niet volledig gemeten
🌳
Parken
omgeving nog niet volledig gemeten
🚲
Fietsparkeren
omgeving nog niet volledig gemeten
🏪
Winkels
omgeving nog niet volledig gemeten
🏥
Voorzieningen
omgeving nog niet volledig gemeten
🚉
OV-haltes
16 haltes binnen 500m
⚡
Energie
nog beperkt gemeten
🏫
Scholen
8 basis-/middelbare scholen in PC4

Openbaar vervoer

🚉 Dichtstbijzijnde halte239 m
🚊 Lijnen binnen 500m2
🚌 Haltes binnen 500m16
🚲 Fietsbaarheidn.v.t.
🚶 Loopbaarheidn.v.t.
📶 Connectiviteit100/100

Wat je hier vooral merkt

Martinus Nijhofflaan in Roosendaal, Noord-Brabant, is een goed verbonden woonstraat met vlotte toegang tot openbaar vervoer. De straat telt 22 adressen en 22 gebouwen, met ruime woningen en een vrij moderne woningvoorraad. Het woningprofiel past het best bij ruime moderne woningen.

Wonen en prijsniveau

De gemiddelde WOZ-waarde ligt rond € 275.000. Roosendaal komt gemiddeld uit op € 366.646. De WOZ-waarde ligt onder het gemeentelijke gemiddelde. De afgeleide prijsindicatie komt uit op ongeveer € 1.991 per m². Er is nog niet genoeg betrouwbare omgevingsdata om scherp te zeggen hoeveel winkels, horeca of dagelijkse diensten hier echt op loopafstand liggen. De bereikbaarheid is sterk: er zijn 2 OV-lijnen en 16 haltes binnen 500 meter, met de dichtstbijzijnde halte op 239 m.

Onze lezing van deze straat

Alles bij elkaar komt deze straat uit op 91/100 voor woningkwaliteit. Wat hier wel per straat gemeten is, is de luchtkwaliteit: gemiddeld 12,0 µg/m³ NO₂ en 8,6 µg/m³ fijnstof (PM2,5) per jaar (RIVM), boven de WHO-richtlijn maar binnen de EU-norm. Geluid en overstromingsrisico zijn voor deze straat nog niet op straatniveau gemeten. Daardoor past deze straat ook goed bij prijsbewuste kopers en huurders, met een WOZ-waarde die grofweg 25% onder het gemeentelijke gemiddelde ligt, wat de straat een toegankelijk instappunt in de gemeente maakt.

Past vaak beter bij:

  • interessant als je meer woonruimte zoekt dan gemiddeld
  • praktisch voor bewoners die OV echt gebruiken in hun dagelijkse ritme

Waar je op moet letten:

  • de voorzieningen rondom deze straat zijn nog niet volledig genoeg in kaart om loopafstand hard te beoordelen
  • het energielabelbeeld is nog beperkt, waardoor de duurzaamheid van de woningvoorraad minder scherp leesbaar is

Vergelijk met straten in de buurt

In de buurt
't Zandgemengde woonstraat · hogere WOZ dan Martinus Nijhofflaan · rustiger bereikbaar
28 Oktoberstraatgemengde woonstraat · hogere WOZ dan Martinus Nijhofflaan · rustiger bereikbaar
Aanwasgemengde woonstraat · hogere WOZ dan Martinus Nijhofflaan · rustiger bereikbaar

Veelgestelde vragen

FAQ
Wat voor straat is Martinus Nijhofflaan in Roosendaal?
Martinus Nijhofflaan is een goed verbonden woonstraat met vlotte toegang tot openbaar vervoer. De straat telt 22 adressen en 22 gebouwen, met ruime woningen en een vrij moderne woningvoorraad.
Hoe ligt Martinus Nijhofflaan qua prijsniveau?
De gemiddelde WOZ-waarde ligt rond € 275.000. Roosendaal komt gemiddeld uit op € 366.646. De WOZ-waarde ligt onder het gemeentelijke gemiddelde. De afgeleide prijsindicatie komt uit op ongeveer € 1.991 per m².
Is Martinus Nijhofflaan praktisch voor voorzieningen en vervoer?
Er is nog niet genoeg betrouwbare omgevingsdata om scherp te zeggen hoeveel winkels, horeca of dagelijkse diensten hier echt op loopafstand liggen. De bereikbaarheid is sterk: er zijn 2 OV-lijnen en 16 haltes binnen 500 meter, met de dichtstbijzijnde halte op 239 m.

Roosendaal in cijfers

Inwoners Roosendaal77.721
Straatdossiers1.004
Gem. inkomen gemeenten.v.t.
Gem. WOZ gemeente€ 366.646
Loopscore gemeenten.v.t.
Misdrijven gemeente54,4 per 1.000 inw. (2025)
Woonlasten (2026)€693/inw.
OZB woningen€135/inw.

📶 Connectiviteit

OV-score100/100
Digitale indicatiehoog
OV-haltes16
Lijnen 500m2
Telecombronnog voorlopig

🌬️ Luchtkwaliteit (RIVM jaargem.)

NO₂ jaargem. 12.0 µg/m³

boven WHO, binnen EU

PM₂,₅ jaargem. 8.6 µg/m³

boven WHO, binnen EU

PM₁₀ jaargem. 14.7 µg/m³

binnen WHO-richtlijn

Stedelijkheid sterk stedelijk (2.055 adr/km²)

verhoogd hitte-eilandeffect verwacht in zomer

Profielen

Straatprofielgoed verbonden woonstraat
Woonprofielruime moderne woningen
Buurtprofielrustige oudere woonbuurt

Ideaal voor

  • Forensen die OV gebruiken
  • Wie meer woonruimte zoekt

Minder geschikt voor

  • Wie alles op loopafstand wil

Straten in de buurt

Alfabetisch geselecteerd uit dezelfde postcode-reeks. Kruisingen worden nog niet uit BAG-geometrie berekend.

Beetslaan Bellamyflat Bilderdijklaan Boutenslaan Busken Huetlaan Da Costaflat Gerard Walschaplaan Gezellelaan Gorterlaan Helmersflat Multatulilaan Potgieterlaan

Vergelijkbare straten

't Zand 28 Oktoberstraat Aanwas Abdijberg Abel Tasmanstraat Abelenberg

📍 Gegevens

Postcode4707 NH - 4707 NJ
WijkWijk 04 Groot Kroeven
BuurtKroeven-Zuidoost
Coördinaten51.5166°N, 4.4627°E
Lengte straat (indicatie)± 264 m
Straatprofielgoed verbonden woonstraat
Postcodegebied4707 →

Datakwaliteit

BAG-dekking100%
CBS-dekking75%
OSM-dekking0%
GTFS-dekking100%