Kleine Erven 's-Hertogenbosch · Rosmalen-Zuid · 5244 NP · Noord-Brabant

Wat je hier vooral merkt

Kleine Erven in 's-Hertogenbosch, Noord-Brabant, is vooral een rustige woonstraat met een kleinschalig karakter. De straat telt 13 adressen en 12 gebouwen, met relatief ruime woningen en een vrij moderne woningvoorraad. Het woningprofiel past het best bij ruime moderne woningen.

Wonen en prijsniveau

De gemiddelde WOZ-waarde ligt rond € 453.000. 's-Hertogenbosch komt gemiddeld uit op € 440.652. De WOZ-waarde ligt ongeveer op hetzelfde niveau als het gemeentelijke gemiddelde. De afgeleide prijsindicatie komt uit op ongeveer € 1.859 per m². Het voorzieningenaanbod rond deze straat oogt eerder beperkt tot gemengd dan uitgesproken stedelijk; wie veel winkels of horeca direct om de hoek zoekt, zal dat per locatie moeten afwegen. OV is aanwezig, maar minder sterk dan in de beter verbonden delen van de gemeente: 1 lijn binnen 500 meter en 2 haltes in de directe omgeving.

Onze lezing van deze straat

Alles bij elkaar komt deze straat uit op 16/100 voor leefbaarheid en 95/100 voor woningkwaliteit. Wat hier wel per straat gemeten is, is de luchtkwaliteit: gemiddeld 12,8 µg/m³ NO₂ en 8,9 µg/m³ fijnstof (PM2,5) per jaar (RIVM), boven de WHO-richtlijn maar binnen de EU-norm. Geluid en overstromingsrisico zijn voor deze straat nog niet op straatniveau gemeten. Daardoor past deze straat goed bij wie bovengemiddeld veel woonruimte zoekt, met gemiddeld 244 m² woonoppervlak, meer dan bij wie centraal-stedelijk gemak vooropstelt.

Past vaak beter bij:

• interessant als je meer woonruimte zoekt dan gemiddeld

Waar je op moet letten:

• het energielabelbeeld is nog beperkt, waardoor de duurzaamheid van de woningvoorraad minder scherp leesbaar is