Tweede Morgendreef 's-Hertogenbosch · Noord · 5233 NP · Noord-Brabant

Wat je hier vooral merkt

Tweede Morgendreef in 's-Hertogenbosch, Noord-Brabant, is vooral een woonstraat met een gemengd profiel. De straat telt 27 adressen en 27 gebouwen, met ruime woningen en een overwegend naoorlogse woningvoorraad. Het woningprofiel past het best bij gezinsgerichte woningen.

Wonen en prijsniveau

De gemiddelde WOZ-waarde ligt rond € 351.000. 's-Hertogenbosch komt gemiddeld uit op € 440.652. De WOZ-waarde ligt onder het gemeentelijke gemiddelde. De afgeleide prijsindicatie komt uit op ongeveer € 2.639 per m². De straat heeft een rustiger voorzieningenprofiel, maar wel een groenere omgeving met 2 parken of groene plekken in de buurt. De straat heeft bruikbare OV-dekking met 4 lijnen en een dichtstbijzijnde halte op 98 m.

Onze lezing van deze straat

Alles bij elkaar komt deze straat uit op 58/100 voor leefbaarheid en 82/100 voor woningkwaliteit. Wat hier wel per straat gemeten is, is de luchtkwaliteit: gemiddeld 14,7 µg/m³ NO₂ en 9,3 µg/m³ fijnstof (PM2,5) per jaar (RIVM), boven de WHO-richtlijn maar binnen de EU-norm. Geluid en overstromingsrisico zijn voor deze straat nog niet op straatniveau gemeten. Daardoor past deze straat vooral bij bewoners die stedelijk gemak op loopafstand zoeken, met 4 voorzieningen op loopafstand, waar dagelijks gemak en bereikbaarheid samenkomen.

Past vaak beter bij:

• interessant als je meer woonruimte zoekt dan gemiddeld
• sterk als je dagelijkse voorzieningen graag op korte afstand hebt
• praktisch voor bewoners die OV echt gebruiken in hun dagelijkse ritme

Waar je op moet letten:

• het energielabelbeeld is nog beperkt, waardoor de duurzaamheid van de woningvoorraad minder scherp leesbaar is