Den Hulst Dalfsen · Nieuwleusen · 7711 GJ - 7711 GV · Overijssel

Samengesteld door de · Laatst bijgewerkt:

Rustig & Ruim
📍 7711 GJ - 7711 GV 📏 ± 1.812 m 🏠 151 gebouwen 🚊 2 lijnen dichtbij 📶 Digitale indicatie gem. 🔇 57 dB (indicatie) 🌳 Omgevingsinfo volgt ⚡ Label nog onbekend
CALLEJEAR.NL Den Hulst Dalfsen, Overijssel Postcode 7711 GJ - 7711 GV ± 1.812 m · 52.5924, 6.2808 LEEFBAARHEID 0/100 GEM. WOZ € 391.000 BOUWJAAR 1950
57 dB Indicatie
Geluidsniveau
Onvoldoende data
Leefbaarheid
€1.475
WOZ/m² gem.
n.v.t.
Apotheek
ℹ️ Voor deze straat is nog geen officiële overstromingsdata (PDOK) verwerkt. Raadpleeg de landelijke risicokaart (overstroomik.nl) voor actuele informatie.

Kwaliteit van leven

Onvoldoende data
n.v.t.
Leefbaarheid
88
Woningkwaliteit
Onder gemiddeld
n.v.t.
Loopbaarheid
n.v.t.
Stadslust
n.v.t.
Groen
n.v.t.
Fietsbaar

Snel beeld

Beslissen
Wat voor straat is dit?gemengde straat waar wonen en dagelijkse activiteit naast elkaar bestaan
Hoe voelt wonen hier?daarvoor is nog onvoldoende gemeten omgevingsdata beschikbaar
Hoe ligt de straat qua prijs?onder het niveau van Dalfsen
Is dit praktisch voor voorzieningen of OV?2 OV-lijnen binnen 500 meter.

Woningmarkt

WOZ + afgeleid
€ 391.000/ € 1.475 per m²

Gemiddelde WOZ-waarde voor deze straat en afgeleide m²-indicatie op basis van huidige BAG-oppervlakten.

Nieuwleusen Noord € 391.000
Dalfsen gem. € 474.213
Nederland gem. € 411.184

Buurtprofiel

CBS Buurt

"Deze buurt oogt stabiel en rustiger, met een wat ouder bewonersprofiel en minder uitgesproken stedelijke drukte. Het inkomensniveau in de buurt is nu nog niet goed vergelijkbaar met het gemeentelijke gemiddelde."

Buurtlezingrustige oudere woonbuurt
Inkomen vs gemeentenog niet scherp vergelijkbaar met het gemeentelijke gemiddelde
Huishoudensgemengde huishoudens
Leeftijdsprofielgemengd leeftijdsprofiel
Inwoners buurt2.035
WijkNieuwleusen
Huishoudgrootte2,1
Gem. WOZ buurt€ 391.000

Gebouwen & Bouwjaar

BAG
Totaal gebouwen151
Gemiddeld bouwjaar1950
Gem. oppervlakte265,1 m²
Gebruiksdoel overwegendWoonfunctie
vóór 1800: 0%
1800-1900: 1%
1900-1945: 38%
1945-1975: 23%
1975-2000: 24%
na 2000: 13%
<1800 1800 1900 1945 1975 2000+

Energielabel

Nog geen data

Gemiddeld energielabel van woningen aan deze straat

A
B
C
D
E
F
G

Voor deze straat zijn nog geen gemeten energielabels beschikbaar.

Voorzieningen

🛒
Supermarkten
omgeving nog niet volledig gemeten
☕
Cafés
omgeving nog niet volledig gemeten
🌳
Parken
omgeving nog niet volledig gemeten
🚲
Fietsparkeren
omgeving nog niet volledig gemeten
🏪
Winkels
omgeving nog niet volledig gemeten
🏥
Voorzieningen
omgeving nog niet volledig gemeten
🚉
OV-haltes
2 haltes binnen 500m
⚡
Energie
nog beperkt gemeten
🏫
Scholen
6 basis-/middelbare scholen in PC4

Openbaar vervoer

🚉 Dichtstbijzijnde halte91 m
🚊 Lijnen binnen 500m2
🚌 Haltes binnen 500m2
🚲 Fietsbaarheidn.v.t.
🚶 Loopbaarheidn.v.t.
📶 Connectiviteit50/100

Wat je hier vooral merkt

Den Hulst in Dalfsen, Overijssel, is een gemengde straat waar wonen en dagelijkse activiteit naast elkaar bestaan. De straat telt 192 adressen en 151 gebouwen, met relatief ruime woningen en een oudere maar nog gemengde woningvoorraad. Het woningprofiel past het best bij gezinsgerichte woningen.

Wonen en prijsniveau

De gemiddelde WOZ-waarde ligt rond € 391.000. Dalfsen komt gemiddeld uit op € 474.213. De WOZ-waarde ligt onder het gemeentelijke gemiddelde. De afgeleide prijsindicatie komt uit op ongeveer € 1.475 per m². Er is nog niet genoeg betrouwbare omgevingsdata om scherp te zeggen hoeveel winkels, horeca of dagelijkse diensten hier echt op loopafstand liggen. OV is aanwezig, maar minder sterk dan in de beter verbonden delen van de gemeente: 2 lijnen binnen 500 meter en 2 haltes in de directe omgeving.

Onze lezing van deze straat

Alles bij elkaar komt deze straat uit op 88/100 voor woningkwaliteit. Wat hier wel per straat gemeten is, is de luchtkwaliteit: gemiddeld 10,4 µg/m³ NO₂ en 7,5 µg/m³ fijnstof (PM2,5) per jaar (RIVM), boven de WHO-richtlijn maar binnen de EU-norm. Geluid en overstromingsrisico zijn voor deze straat nog niet op straatniveau gemeten. Daardoor past deze straat ook goed bij prijsbewuste kopers en huurders, met een WOZ-waarde die grofweg 18% onder het gemeentelijke gemiddelde ligt, wat de straat een toegankelijk instappunt in de gemeente maakt.

Past vaak beter bij:

  • interessant als je meer woonruimte zoekt dan gemiddeld

Waar je op moet letten:

  • de voorzieningen rondom deze straat zijn nog niet volledig genoeg in kaart om loopafstand hard te beoordelen
  • het energielabelbeeld is nog beperkt, waardoor de duurzaamheid van de woningvoorraad minder scherp leesbaar is

Vergelijk met straten in de buurt

In de buurt
Aakstraatgemengde woonstraat · lagere WOZ dan Den Hulst · beter verbonden
Acacialaangemengde woonstraat · hogere WOZ dan Den Hulst · rustiger bereikbaar
Acaciastraatgemengde woonstraat

Veelgestelde vragen

FAQ
Wat voor straat is Den Hulst in Dalfsen?
Den Hulst is een gemengde straat waar wonen en dagelijkse activiteit naast elkaar bestaan. De straat telt 192 adressen en 151 gebouwen, met relatief ruime woningen en een oudere maar nog gemengde woningvoorraad.
Hoe ligt Den Hulst qua prijsniveau?
De gemiddelde WOZ-waarde ligt rond € 391.000. Dalfsen komt gemiddeld uit op € 474.213. De WOZ-waarde ligt onder het gemeentelijke gemiddelde. De afgeleide prijsindicatie komt uit op ongeveer € 1.475 per m².
Is Den Hulst praktisch voor voorzieningen en vervoer?
Er is nog niet genoeg betrouwbare omgevingsdata om scherp te zeggen hoeveel winkels, horeca of dagelijkse diensten hier echt op loopafstand liggen. OV is aanwezig, maar minder sterk dan in de beter verbonden delen van de gemeente: 2 lijnen binnen 500 meter en 2 haltes in de directe omgeving.

Dalfsen in cijfers

Inwoners Dalfsen30.047
Straatdossiers625
Gem. inkomen gemeenten.v.t.
Gem. WOZ gemeente€ 474.213
Loopscore gemeenten.v.t.
Misdrijven gemeenten.v.t.

📶 Connectiviteit

OV-score50/100
Digitale indicatiegemiddeld
OV-haltes2
Lijnen 500m2
Telecombronnog voorlopig

🌬️ Luchtkwaliteit (RIVM jaargem.)

NO₂ jaargem. 10.4 µg/m³

boven WHO, binnen EU

PM₂,₅ jaargem. 7.5 µg/m³

boven WHO, binnen EU

PM₁₀ jaargem. 13.4 µg/m³

binnen WHO-richtlijn

Stedelijkheid weinig stedelijk (555 adr/km²)

koeler in zomer, lager UHI-risico

Profielen

Straatprofielgemengde woonstraat
Woonprofielgezinsgerichte woningen
Buurtprofielrustige oudere woonbuurt

Ideaal voor

  • Wie meer woonruimte zoekt

Minder geschikt voor

  • Wie alles op loopafstand wil

Straten in de buurt

Alfabetisch geselecteerd uit dezelfde postcode-reeks. Kruisingen worden nog niet uit BAG-geometrie berekend.

Burg.Baron van Dedemstraat Burg.Bentinckstraat Burg.Bosch Bruiststraat Burg.van Höevellstraat Burg.van Sandickstraat Burg.van der Grondenstraat De Marke van Leusen De Smeule Gipskruid Hoefblad Kamille Parklaan

Vergelijkbare straten

Aakstraat Acacialaan Acaciastraat Agnietenhof Albert Schweitzerstraat Ambachtsweg

📍 Gegevens

Postcode7711 GJ - 7711 GV
WijkNieuwleusen
BuurtNieuwleusen Noord
Coördinaten52.5924°N, 6.2808°E
Lengte straat (indicatie)± 1.812 m
Straatprofielgemengde woonstraat
Postcodegebied7711 →

Datakwaliteit

BAG-dekking100%
CBS-dekking75%
OSM-dekking0%
GTFS-dekking100%