Vretberg Enschede · Wijk 09 Landelijk gebied en kernen · 7546 PE · Overijssel

Samengesteld door de · Laatst bijgewerkt:

Rustig & Ruim
📍 7546 PE 📏 ± 384 m 🏠 32 gebouwen 🚊 OV-info volgt 📶 Digitale indicatie gem. 🔇 43 dB (indicatie) 🌳 0 parken / 0 fietsplekken ⚡ Label nog onbekend
CALLEJEAR.NL Vretberg Enschede, Overijssel Postcode 7546 PE ± 384 m · 52.1885, 6.8439 LEEFBAARHEID 21/100 GEM. WOZ € 571.000 BOUWJAAR 1978
43 dB Indicatie
Geluidsniveau
21/100
Leefbaarheid
€4.115
WOZ/m² gem.
Geen nabij
Apotheek
ℹ️ Voor deze straat is nog geen officiële overstromingsdata (PDOK) verwerkt. Raadpleeg de landelijke risicokaart (overstroomik.nl) voor actuele informatie.

Kwaliteit van leven

Leefbaarheid 21/100
21
Leefbaarheid
Onder gemiddeld
84
Woningkwaliteit
Iets onder gemiddeld
42
Loopbaarheid
Onder gemiddeld
22
Stadslust
Onder gemiddeld
19
Groen
Onder gemiddeld
3
Fietsbaar
Onder gemiddeld

Snel beeld

Beslissen
Wat voor straat is dit?woonstraat met een gemengd profiel
Hoe voelt wonen hier?meer afhankelijk van je woonprofiel dan van duidelijke pluspunten
Hoe ligt de straat qua prijs?merkbaar boven het niveau van Enschede
Is dit praktisch voor voorzieningen of OV?4 voorzieningen in de directe omgeving.

Woningmarkt

WOZ + afgeleid
€ 571.000/ € 4.115 per m²

Gemiddelde WOZ-waarde voor deze straat en afgeleide m²-indicatie op basis van huidige BAG-oppervlakten.

Buurtschap Broekheurne € 571.000
Enschede gem. € 346.545
Nederland gem. € 411.184

Buurtprofiel

CBS Buurt

"Deze buurt oogt stabiel en rustiger, met een wat ouder bewonersprofiel en minder uitgesproken stedelijke drukte. De huishoudens zijn gemiddeld groter, wat vaker past bij een gezinsgericht profiel. Het inkomensniveau in de buurt is nu nog niet goed vergelijkbaar met het gemeentelijke gemiddelde."

Buurtlezingrustige oudere woonbuurt
Inkomen vs gemeentenog niet scherp vergelijkbaar met het gemeentelijke gemiddelde
Huishoudensmeer gezinsgerichte huishoudens
Leeftijdsprofielgemengd leeftijdsprofiel
Inwoners buurt1.525
WijkWijk 09 Landelijk gebied en kernen
Huishoudgrootte2,5
Gem. WOZ buurt€ 571.000

Gebouwen & Bouwjaar

BAG
Totaal gebouwen32
Gemiddeld bouwjaar1978
Gem. oppervlakte138,8 m²
Gebruiksdoel overwegendWoonfunctie
vóór 1800: 0%
1800-1900: 0%
1900-1945: 0%
1945-1975: 66%
1975-2000: 22%
na 2000: 13%
<1800 1800 1900 1945 1975 2000+

Energielabel

Nog geen data

Gemiddeld energielabel van woningen aan deze straat

A
B
C
D
E
F
G

Voor deze straat zijn nog geen gemeten energielabels beschikbaar.

Voorzieningen

🛒
Supermarkten
0 binnen 800m
☕
Cafés
0 binnen 800m
🌳
Parken
0 in de buurt
🚲
Fietsparkeren
0 plekken binnen 300m
🏪
Winkels
1 winkel binnen 300m
🏥
Voorzieningen
4 voorzieningen binnen 300m
🚉
OV-haltes
OV-info nog niet volledig gemeten
⚡
Energie
nog beperkt gemeten
🏫
Scholen
3 basis-/middelbare scholen in PC4

Openbaar vervoer

🚉 Dichtstbijzijnde halten.v.t.
🚊 Lijnen binnen 500mn.v.t.
🚌 Haltes binnen 500mn.v.t.
🚲 Fietsbaarheid3/100
🚶 Loopbaarheid42/100
📶 Connectiviteitn.v.t.

Wat je hier vooral merkt

Vretberg in Enschede, Overijssel, is vooral een woonstraat met een gemengd profiel. De straat telt 32 adressen en 32 gebouwen, met ruime woningen en een overwegend naoorlogse woningvoorraad. Het woningprofiel past het best bij gezinsgerichte woningen.

Wonen en prijsniveau

De gemiddelde WOZ-waarde ligt rond € 571.000. Enschede komt gemiddeld uit op € 346.545. De WOZ-waarde ligt merkbaar boven het gemeentelijke gemiddelde. De afgeleide prijsindicatie komt uit op ongeveer € 4.115 per m². Het voorzieningenaanbod rond deze straat oogt eerder beperkt tot gemengd dan uitgesproken stedelijk; wie veel winkels of horeca direct om de hoek zoekt, zal dat per locatie moeten afwegen. Voor openbaar vervoer is er nog niet genoeg betrouwbare dekking om de bereikbaarheid van deze straat scherp te beoordelen.

Onze lezing van deze straat

Alles bij elkaar komt deze straat uit op 21/100 voor leefbaarheid en 84/100 voor woningkwaliteit. Wat hier wel per straat gemeten is, is de luchtkwaliteit: gemiddeld 7,3 µg/m³ NO₂ en 7,4 µg/m³ fijnstof (PM2,5) per jaar (RIVM), binnen de WHO-richtlijn van 10 µg/m³. Geluid en overstromingsrisico zijn voor deze straat nog niet op straatniveau gemeten. Daardoor past deze straat eerder bij koopkrachtige kopers, met een WOZ-waarde die grofweg 65% boven het gemeentelijke gemiddelde ligt, terwijl prijsbewuste kopers doorgaans breder vergelijken.

Past vaak beter bij:

  • interessant als je meer woonruimte zoekt dan gemiddeld

Waar je op moet letten:

  • de OV-informatie is nog niet volledig genoeg om bereikbaarheid scherp te beoordelen
  • het energielabelbeeld is nog beperkt, waardoor de duurzaamheid van de woningvoorraad minder scherp leesbaar is

Vergelijk met straten in de buurt

In de buurt
Adriaen Brouwerstraatrustige woonstraat · lagere WOZ dan Vretberg · beter verbonden
Aert de Gelderstraatrustige woonstraat · lagere WOZ dan Vretberg · beter verbonden
Akkerstraatrustige woonstraat · lagere WOZ dan Vretberg · beter verbonden

Veelgestelde vragen

FAQ
Wat voor straat is Vretberg in Enschede?
Vretberg is vooral een woonstraat met een gemengd profiel. De straat telt 32 adressen en 32 gebouwen, met ruime woningen en een overwegend naoorlogse woningvoorraad.
Hoe ligt Vretberg qua prijsniveau?
De gemiddelde WOZ-waarde ligt rond € 571.000. Enschede komt gemiddeld uit op € 346.545. De WOZ-waarde ligt merkbaar boven het gemeentelijke gemiddelde. De afgeleide prijsindicatie komt uit op ongeveer € 4.115 per m².
Is Vretberg praktisch voor voorzieningen en vervoer?
Het voorzieningenaanbod rond deze straat oogt eerder beperkt tot gemengd dan uitgesproken stedelijk; wie veel winkels of horeca direct om de hoek zoekt, zal dat per locatie moeten afwegen. Voor openbaar vervoer is er nog niet genoeg betrouwbare dekking om de bereikbaarheid van deze straat scherp te beoordelen.

Enschede in cijfers

Inwoners Enschede162.317
Straatdossiers1.909
Gem. inkomen gemeenten.v.t.
Gem. WOZ gemeente€ 346.545
Loopscore gemeente82/100
Misdrijven gemeenten.v.t.

📶 Connectiviteit

OV-scoren.v.t.
Digitale indicatiegemiddeld
OV-haltesn.v.t.
Lijnen 500mn.v.t.
Telecombronnog voorlopig

🌬️ Luchtkwaliteit (RIVM jaargem.)

NO₂ jaargem. 7.3 µg/m³

binnen WHO-richtlijn

PM₂,₅ jaargem. 7.4 µg/m³

boven WHO, binnen EU

PM₁₀ jaargem. 12.7 µg/m³

binnen WHO-richtlijn

Stedelijkheid niet stedelijk (207 adr/km²)

koeler in zomer, lager UHI-risico

Profielen

Straatprofielgemengde woonstraat
Woonprofielgezinsgerichte woningen
Buurtprofielrustige oudere woonbuurt

Ideaal voor

  • Wie meer woonruimte zoekt

Minder geschikt voor

  • Forensen zonder auto

Straten in de buurt

Alfabetisch geselecteerd uit dezelfde postcode-reeks. Kruisingen worden nog niet uit BAG-geometrie berekend.

Knalhutteweg Lammerinkweg Jacobsrietweg Heersenkampweg Helmerstraat Blikkersmaatweg Aamsveenweg Allemansveldweg Arendsweg Bruninkslaan Glanerbeekweg Haarweg

Vergelijkbare straten

Adriaen Brouwerstraat Aert de Gelderstraat Akkerstraat Albert Cuypstraat Amelinkhorst Anemoonstraat

📍 Gegevens

Postcode7546 PE
WijkWijk 09 Landelijk gebied en kernen
BuurtBuurtschap Broekheurne
Coördinaten52.1885°N, 6.8439°E
Lengte straat (indicatie)± 384 m
Straatprofielgemengde woonstraat
Postcodegebied7546 →

Datakwaliteit

BAG-dekking100%
CBS-dekking75%
OSM-dekking65%
GTFS-dekking0%