Dudokstraat Amersfoort · Zielhorst · 3822 WK · Utrecht

Wat je hier vooral merkt

Dudokstraat in Amersfoort, Utrecht, is vooral een rustige woonstraat met een kleinschalig karakter. De straat telt 19 adressen en 19 gebouwen, met relatief ruime woningen en een overwegend naoorlogse woningvoorraad. Het woningprofiel past het best bij ruime moderne woningen.

Wonen en prijsniveau

De gemiddelde WOZ-waarde ligt rond € 476.000. Amersfoort komt gemiddeld uit op € 471.077. De WOZ-waarde ligt ongeveer op hetzelfde niveau als het gemeentelijke gemiddelde. De afgeleide prijsindicatie komt uit op ongeveer € 3.220 per m². Voor dagelijkse boodschappen en snelle stops zit deze straat relatief goed: binnen loopafstand liggen 3 supermarkten, 0 cafés en 317 andere voorzieningen. De bereikbaarheid is sterk: er zijn 5 OV-lijnen en 17 haltes binnen 500 meter, met de dichtstbijzijnde halte op 333 m.

Onze lezing van deze straat

Alles bij elkaar komt deze straat uit op 79/100 voor leefbaarheid en 94/100 voor woningkwaliteit. Wat hier wel per straat gemeten is, is de luchtkwaliteit: gemiddeld 11,4 µg/m³ NO₂ en 9,1 µg/m³ fijnstof (PM2,5) per jaar (RIVM), boven de WHO-richtlijn maar binnen de EU-norm. Geluid en overstromingsrisico zijn voor deze straat nog niet op straatniveau gemeten. Daardoor past deze straat goed bij gezinnen die ruimte en groen in de buurt zoeken, met 3 parken in de nabije omgeving, en wat minder bij wie vooral stedelijke drukte opzoekt.

Past vaak beter bij:

• interessant als je meer woonruimte zoekt dan gemiddeld
• sterk als je dagelijkse voorzieningen graag op korte afstand hebt
• praktisch voor bewoners die OV echt gebruiken in hun dagelijkse ritme

Waar je op moet letten:

• het energielabelbeeld is nog beperkt, waardoor de duurzaamheid van de woningvoorraad minder scherp leesbaar is