Eemstraat Nieuwegein · Vreeswijk · 3433 BJ · Utrecht

Samengesteld door de · Laatst bijgewerkt:

Gemengd profiel
📍 3433 BJ 📏 ± 252 m 🏠 21 gebouwen 🚊 2 lijnen dichtbij 📶 Digitale indicatie gem. 🔇 54 dB (indicatie) 🌳 Omgevingsinfo volgt ⚡ Label nog onbekend
CALLEJEAR.NL Eemstraat Nieuwegein, Utrecht Postcode 3433 BJ ± 252 m · 52.0084, 5.1001 LEEFBAARHEID 0/100 GEM. WOZ € 381.000 BOUWJAAR 1963
54 dB Indicatie
Geluidsniveau
Onvoldoende data
Leefbaarheid
€5.595
WOZ/m² gem.
n.v.t.
Apotheek
ℹ️ Voor deze straat is nog geen officiële overstromingsdata (PDOK) verwerkt. Raadpleeg de landelijke risicokaart (overstroomik.nl) voor actuele informatie.

Kwaliteit van leven

Onvoldoende data
n.v.t.
Leefbaarheid
60
Woningkwaliteit
Onder gemiddeld
n.v.t.
Loopbaarheid
n.v.t.
Stadslust
n.v.t.
Groen
n.v.t.
Fietsbaar

Snel beeld

Beslissen
Wat voor straat is dit?goed verbonden woonstraat met vlotte toegang tot openbaar vervoer
Hoe voelt wonen hier?daarvoor is nog onvoldoende gemeten omgevingsdata beschikbaar
Hoe ligt de straat qua prijs?ongeveer op hetzelfde niveau als Nieuwegein
Is dit praktisch voor voorzieningen of OV?2 OV-lijnen binnen 500 meter.

Woningmarkt

WOZ + afgeleid
€ 381.000/ € 5.595 per m²

Gemiddelde WOZ-waarde voor deze straat en afgeleide m²-indicatie op basis van huidige BAG-oppervlakten.

Vreeswijk € 381.000
Nieuwegein gem. € 396.460
Nederland gem. € 411.184

Buurtprofiel

CBS Buurt

"Deze buurt oogt stabiel en rustiger, met een wat ouder bewonersprofiel en minder uitgesproken stedelijke drukte. Het inkomensniveau in de buurt is nu nog niet goed vergelijkbaar met het gemeentelijke gemiddelde."

Buurtlezingrustige oudere woonbuurt
Inkomen vs gemeentenog niet scherp vergelijkbaar met het gemeentelijke gemiddelde
Huishoudensgemengde huishoudens
Leeftijdsprofielgemengd leeftijdsprofiel
Inwoners buurt2.310
WijkVreeswijk
Huishoudgrootte2,1
Gem. WOZ buurt€ 381.000

Gebouwen & Bouwjaar

BAG
Totaal gebouwen21
Gemiddeld bouwjaar1963
Gem. oppervlakte68,1 m²
Gebruiksdoel overwegendWoonfunctie
vóór 1800: 0%
1800-1900: 0%
1900-1945: 0%
1945-1975: 100%
1975-2000: 0%
na 2000: 0%
<1800 1800 1900 1945 1975 2000+

Energielabel

Nog geen data

Gemiddeld energielabel van woningen aan deze straat

A
B
C
D
E
F
G

Voor deze straat zijn nog geen gemeten energielabels beschikbaar.

Voorzieningen

🛒
Supermarkten
omgeving nog niet volledig gemeten
☕
Cafés
omgeving nog niet volledig gemeten
🌳
Parken
omgeving nog niet volledig gemeten
🚲
Fietsparkeren
omgeving nog niet volledig gemeten
🏪
Winkels
omgeving nog niet volledig gemeten
🏥
Voorzieningen
omgeving nog niet volledig gemeten
🚉
OV-haltes
6 haltes binnen 500m
⚡
Energie
nog beperkt gemeten
🏫
Scholen
1 basis-/middelbare school in PC4

Openbaar vervoer

🚉 Dichtstbijzijnde halte93 m
🚊 Lijnen binnen 500m2
🚌 Haltes binnen 500m6
🚲 Fietsbaarheidn.v.t.
🚶 Loopbaarheidn.v.t.
📶 Connectiviteit78/100

Wat je hier vooral merkt

Eemstraat in Nieuwegein, Utrecht, is een goed verbonden woonstraat met vlotte toegang tot openbaar vervoer. De straat telt 21 adressen en 21 gebouwen, met compactere woningen en een oudere maar nog gemengde woningvoorraad. Het woningprofiel past het best bij gemengde woningvoorraad.

Wonen en prijsniveau

De gemiddelde WOZ-waarde ligt rond € 381.000. Nieuwegein komt gemiddeld uit op € 396.460. De WOZ-waarde ligt ongeveer op hetzelfde niveau als het gemeentelijke gemiddelde. De afgeleide prijsindicatie komt uit op ongeveer € 5.595 per m². Er is nog niet genoeg betrouwbare omgevingsdata om scherp te zeggen hoeveel winkels, horeca of dagelijkse diensten hier echt op loopafstand liggen. De straat heeft bruikbare OV-dekking met 2 lijnen en een dichtstbijzijnde halte op 93 m.

Onze lezing van deze straat

Alles bij elkaar komt deze straat uit op 60/100 voor woningkwaliteit. Wat hier wel per straat gemeten is, is de luchtkwaliteit: gemiddeld 14,0 µg/m³ NO₂ en 8,8 µg/m³ fijnstof (PM2,5) per jaar (RIVM), boven de WHO-richtlijn maar binnen de EU-norm. Geluid en overstromingsrisico zijn voor deze straat nog niet op straatniveau gemeten. Daardoor past deze straat goed bij forensen die op het OV leunen, met 2 OV-lijnen binnen 500 meter, waardoor de rest van de regio goed bereikbaar blijft.

Past vaak beter bij:

  • praktisch voor bewoners die OV echt gebruiken in hun dagelijkse ritme

Waar je op moet letten:

  • de voorzieningen rondom deze straat zijn nog niet volledig genoeg in kaart om loopafstand hard te beoordelen
  • het energielabelbeeld is nog beperkt, waardoor de duurzaamheid van de woningvoorraad minder scherp leesbaar is

Vergelijk met straten in de buurt

In de buurt
Aalscholvergoed verbonden woonstraat · hogere WOZ dan Eemstraat
Aart van der Leeuwhovegemengde woonstraat · hogere WOZ dan Eemstraat · rustiger bereikbaar
Abraham Kuyperparkgoed verbonden woonstraat · hogere WOZ dan Eemstraat · beter verbonden

Veelgestelde vragen

FAQ
Wat voor straat is Eemstraat in Nieuwegein?
Eemstraat is een goed verbonden woonstraat met vlotte toegang tot openbaar vervoer. De straat telt 21 adressen en 21 gebouwen, met compactere woningen en een oudere maar nog gemengde woningvoorraad.
Hoe ligt Eemstraat qua prijsniveau?
De gemiddelde WOZ-waarde ligt rond € 381.000. Nieuwegein komt gemiddeld uit op € 396.460. De WOZ-waarde ligt ongeveer op hetzelfde niveau als het gemeentelijke gemiddelde. De afgeleide prijsindicatie komt uit op ongeveer € 5.595 per m².
Is Eemstraat praktisch voor voorzieningen en vervoer?
Er is nog niet genoeg betrouwbare omgevingsdata om scherp te zeggen hoeveel winkels, horeca of dagelijkse diensten hier echt op loopafstand liggen. De straat heeft bruikbare OV-dekking met 2 lijnen en een dichtstbijzijnde halte op 93 m.

Nieuwegein in cijfers

Inwoners Nieuwegein66.788
Straatdossiers1.117
Gem. inkomen gemeenten.v.t.
Gem. WOZ gemeente€ 396.460
Loopscore gemeenten.v.t.
Misdrijven gemeenten.v.t.

📶 Connectiviteit

OV-score78/100
Digitale indicatiegemiddeld
OV-haltes6
Lijnen 500m2
Telecombronnog voorlopig

🌬️ Luchtkwaliteit (RIVM jaargem.)

NO₂ jaargem. 14.0 µg/m³

boven WHO, binnen EU

PM₂,₅ jaargem. 8.8 µg/m³

boven WHO, binnen EU

PM₁₀ jaargem. 15.0 µg/m³

binnen WHO-richtlijn

Stedelijkheid sterk stedelijk (1.547 adr/km²)

verhoogd hitte-eilandeffect verwacht in zomer

Profielen

Straatprofielgemengde woonstraat
Woonprofielgemengde woningvoorraad
Buurtprofielrustige oudere woonbuurt

Ideaal voor

  • Forensen die OV gebruiken

Minder geschikt voor

  • Wie alles op loopafstand wil

Straten in de buurt

Alfabetisch geselecteerd uit dezelfde postcode-reeks. Kruisingen worden nog niet uit BAG-geometrie berekend.

Beatrixstraat Bernhardstraat Burg. de Geerplantsoen Christineweg De Kade Dokter B.J.Buurmanstraat Dorpsstraat Fort Vreeswijk Fortweg Frederiksoord Gildenborglaan Helling

Vergelijkbare straten

Aalscholver Aart van der Leeuwhove Abraham Kuyperpark Abstederschans Accordeonlaan Achillesburg

📍 Gegevens

Postcode3433 BJ
WijkVreeswijk
BuurtVreeswijk
Coördinaten52.0084°N, 5.1001°E
Lengte straat (indicatie)± 252 m
Straatprofielgemengde woonstraat
Postcodegebied3433 →

Datakwaliteit

BAG-dekking100%
CBS-dekking75%
OSM-dekking0%
GTFS-dekking100%