Oostergracht Soest · Wijk 03 Boerenstreek · 3763 LX - 3763 LZ · Utrecht

Wat je hier vooral merkt

Oostergracht in Soest, Utrecht, is een gemengde straat waar wonen en dagelijkse activiteit naast elkaar bestaan. De straat telt 67 adressen en 33 gebouwen, met een woningvoorraad die overwegend uit de periode na 2000 stamt (97% van de panden). Het woningprofiel past het best bij ruime moderne woningen.

Wonen en prijsniveau

Soest komt gemiddeld uit op € 524.934. De WOZ-waarde is nu nog niet goed vergelijkbaar met het gemeentelijke gemiddelde. Het voorzieningenaanbod rond deze straat oogt eerder beperkt tot gemengd dan uitgesproken stedelijk, met 0 supermarkten, 0 cafés en 1 andere voorziening op loopafstand; wie veel keuze direct om de hoek zoekt, zal dat per locatie moeten afwegen. OV is aanwezig, maar minder sterk dan in de beter verbonden delen van de gemeente: 2 lijnen binnen 500 meter en 4 haltes in de directe omgeving.

Onze lezing van deze straat

Alles bij elkaar komt deze straat uit op 40/100 voor leefbaarheid en 95/100 voor woningkwaliteit. Voor luchtkwaliteit is er wel een landelijke jaarlaag: het RIVM-modelraster (~1 km) geeft voor deze locatie 10,0 µg/m³ NO₂ per jaar, binnen de WHO-richtlijn van 10 µg/m³. Dat is een modelwaarde voor het gebied, geen meting in de straat zelf. Fijnstof (PM2,5) komt uit op 9,4 µg/m³, boven de WHO-richtlijn maar binnen de EU-norm van 25 µg/m³. Geluid en overstromingsrisico zijn voor deze straat niet op straatniveau gemeten. Daardoor hangt het vooral van je woonwensen af of deze straat bij je past, met 1 voorziening op loopafstand: zoek je rust en woningkwaliteit, dan kan dit goed uitpakken; zoek je maximale levendigheid of directe OV-bereikbaarheid, dan zijn centralere straten vaak logischer.

Past vaak beter bij:

• vooral een straat die je moet beoordelen op rust, woningtype en ligging binnen de gemeente

Waar je op moet letten:

• het energielabelbeeld is nog beperkt, waardoor de duurzaamheid van de woningvoorraad minder scherp leesbaar is