Eerste Reedwarsstraat Dordrecht · Wijk 05 Het Reeland · 3312 VK · Zuid-Holland

Wat je hier vooral merkt

Eerste Reedwarsstraat in Dordrecht, Zuid-Holland, is een goed verbonden woonstraat met vlotte toegang tot openbaar vervoer. De straat telt 22 adressen en 20 gebouwen, met middelgrote woningen en een duidelijk oudere woningvoorraad. Het woningprofiel past het best bij compacte vooroorlogse woningen.

Wonen en prijsniveau

De gemiddelde WOZ-waarde ligt rond € 317.000. Dordrecht komt gemiddeld uit op € 344.429. De WOZ-waarde ligt ongeveer op hetzelfde niveau als het gemeentelijke gemiddelde. De afgeleide prijsindicatie komt uit op ongeveer € 3.874 per m². Er is nog niet genoeg betrouwbare omgevingsdata om scherp te zeggen hoeveel winkels, horeca of dagelijkse diensten hier echt op loopafstand liggen. De bereikbaarheid is sterk: er zijn 9 OV-lijnen en 10 haltes binnen 500 meter, met de dichtstbijzijnde halte op 43 m.

Onze lezing van deze straat

Alles bij elkaar komt deze straat uit op 58/100 voor woningkwaliteit. Wat hier wel per straat gemeten is, is de luchtkwaliteit: gemiddeld 16,6 µg/m³ NO₂ en 9,2 µg/m³ fijnstof (PM2,5) per jaar (RIVM), boven de WHO-richtlijn maar binnen de EU-norm. Geluid en overstromingsrisico zijn voor deze straat nog niet op straatniveau gemeten. Daardoor past deze straat goed bij forensen die op het OV leunen, met 9 OV-lijnen binnen 500 meter, waardoor de rest van de regio goed bereikbaar blijft.

Past vaak beter bij:

• praktisch voor bewoners die OV echt gebruiken in hun dagelijkse ritme

Waar je op moet letten:

• de voorzieningen rondom deze straat zijn nog niet volledig genoeg in kaart om loopafstand hard te beoordelen
• het energielabelbeeld is nog beperkt, waardoor de duurzaamheid van de woningvoorraad minder scherp leesbaar is