🌊 Officiële PDOK-risicozone: Rijn type B - beschermd langs hoofdwatersysteem; Rijn type A - onbeschermd langs hoofdwatersysteem.

Kwaliteit van leven

Leefbaarheid 78/100
78
Leefbaarheid
60
Woningkwaliteit
100
Loopbaarheid
100
Stadslust
68
Groen
100
Fietsbaar

Snel beeld

Beslissen
Wat voor straat is dit?levendige straat met dagelijkse voorzieningen in de directe omgeving
Hoe voelt wonen hier?relatief prettig en goed bruikbaar in het dagelijks leven
Hoe ligt de straat qua prijs?merkbaar boven het niveau van Rotterdam
Is dit praktisch voor voorzieningen of OV?114 voorzieningen in de directe omgeving. 8 OV-lijnen binnen 500 meter.

Woningmarkt

WOZ + afgeleid
€ 266.000/ € 3.523 per m²

Gemiddelde WOZ-waarde voor deze straat en afgeleide m²-indicatie op basis van huidige BAG-oppervlakten.

Struisenburg € 266.000
Rotterdam gem. € 245.119
Nederland gem. € 283.744

Buurtprofiel

CBS Buurt

"Deze buurt combineert wonen met bereikbaarheid en dagelijkse voorzieningen beter dan gemiddeld binnen Rotterdam. De huishoudens zijn gemiddeld kleiner, wat meestal wijst op relatief veel alleenstaanden en stellen. Het inkomensniveau in de buurt ligt ongeveer op hetzelfde niveau als het gemeentelijke gemiddelde."

Buurtlezinggoed verbonden buurt
Inkomen vs gemeenteongeveer gelijk aan Rotterdam
Huishoudensvooral kleinere huishoudens
Leeftijdsprofielgemengd leeftijdsprofiel
Gemiddeld inkomen€ 36.000
Inwoners (buurt)5.495
WijkKralingen-Crooswijk
Huishoudgrootte1,4
65+14,5%
Gem. WOZ€ 266.000

Gebouwen & Bouwjaar

BAG
Totaal gebouwen19
Gemiddeld bouwjaar1.966
Gem. oppervlakte75,5 m²
Gebruiksdoel overwegendWoonfunctie
vóór 1800: 0%
1800-1900: 0%
1900-1945: 0%
1945-1975: 95%
1975-2000: 5%
na 2000: 0%
<1800 1800 1900 1945 1975 2000+

Energielabel

EP-Online

Gemiddeld energielabel van woningen aan deze straat

A
B
C
D
E
F
G

Gemiddeld energielabel: Onbekend · 0 gemeten adressen · Energie coverage 0,00

Voorzieningen

🛒
Supermarkten
8 binnen 800m
☕
Cafés
7 binnen 800m
🌳
Parken
5 in de buurt
🚲
Fietsparkeren
5 plekken binnen 300m
🏪
Winkels
4 winkels binnen 300m
🏥
Voorzieningen
114 voorzieningen binnen 300m
🚉
OV-haltes
11 haltes binnen 500m
⚡
Energie
nog beperkt gemeten

Openbaar vervoer

🚉 Dichtstbijzijnde halte215 m
🚊 Lijnen binnen 500m8
🚌 Haltes binnen 500m11
🚲 Fietsbaarheid100/100
🚶 Loopbaarheid100/100
📶 Connectiviteit100/100

Wat je hier vooral merkt

's-Lands werf in Rotterdam, Zuid-Holland, is eerder een levendige straat met dagelijkse voorzieningen in de directe omgeving. De straat telt 318 adressen en 19 gebouwen, met compactere woningen en een oudere maar nog gemengde woningvoorraad. Het woningprofiel past het best bij gemengde woningvoorraad.

Wonen en prijsniveau

De gemiddelde WOZ-waarde ligt rond € 266.000. Rotterdam komt gemiddeld uit op € 245.119. De WOZ-waarde ligt merkbaar boven het gemeentelijke gemiddelde. De afgeleide prijsindicatie komt uit op ongeveer € 3.523 per m². Voor dagelijkse boodschappen en snelle stops zit deze straat relatief goed: binnen loopafstand liggen 8 supermarkten, 7 cafés en 114 andere voorzieningen. De bereikbaarheid is sterk: er zijn 8 OV-lijnen en 11 haltes binnen 500 meter, met de dichtstbijzijnde halte op 215 m.

Onze lezing van deze straat

Alles bij elkaar komt deze straat uit op 78/100 voor leefbaarheid en 60/100 voor woningkwaliteit. Het geluidsniveau ligt rond 65 dB volgens de actuele RIVM-laag, wat merkbaar drukker kan aanvoelen. De waterveiligheidslaag koppelt de straat aan rijn type b - beschermd langs hoofdwatersysteem; rijn type a - onbeschermd langs hoofdwatersysteem. Daardoor past deze straat vooral bij bewoners die stedelijk gemak zoeken: dagelijkse voorzieningen, beweging en bereikbaarheid liggen hier dichter bij elkaar.

Past vaak beter bij:

  • sterk als je dagelijkse voorzieningen graag op korte afstand hebt
  • praktisch voor bewoners die OV echt gebruiken in hun dagelijkse ritme

Waar je op moet letten:

  • het geluidsniveau ligt met ongeveer 65 dB aan de stevigere kant
  • de straat ligt binnen een officiële overstromingsrisicozone en verdient extra context als waterveiligheid voor jou zwaar weegt
  • het energielabelbeeld is nog beperkt, waardoor de duurzaamheid van de woningvoorraad minder scherp leesbaar is

Vergelijk met straten in de buurt

In de buurt
's-Gravendijkwalvoorzieningenrijke straat
1e Blekerhofvoorzieningenrijke straat · hogere WOZ dan 's-Lands werf
1e Carnissestraatrustige woonstraat · lagere WOZ dan 's-Lands werf

Veelgestelde vragen

FAQ
Wat voor straat is 's-Lands werf in Rotterdam?
's-Lands werf is eerder een levendige straat met dagelijkse voorzieningen in de directe omgeving. De straat telt 318 adressen en 19 gebouwen, met compactere woningen en een oudere maar nog gemengde woningvoorraad.
Hoe ligt 's-Lands werf qua prijsniveau?
De gemiddelde WOZ-waarde ligt rond € 266.000. Rotterdam komt gemiddeld uit op € 245.119. De WOZ-waarde ligt merkbaar boven het gemeentelijke gemiddelde. De afgeleide prijsindicatie komt uit op ongeveer € 3.523 per m².
Is 's-Lands werf praktisch voor voorzieningen en vervoer?
Voor dagelijkse boodschappen en snelle stops zit deze straat relatief goed: binnen loopafstand liggen 8 supermarkten, 7 cafés en 114 andere voorzieningen. De bereikbaarheid is sterk: er zijn 8 OV-lijnen en 11 haltes binnen 500 meter, met de dichtstbijzijnde halte op 215 m.
Zijn er aandachtspunten rond rust of risico op 's-Lands werf?
Het geluidsniveau ligt rond 65 dB volgens de actuele RIVM-laag, wat merkbaar drukker kan aanvoelen. De waterveiligheidslaag koppelt de straat aan rijn type b - beschermd langs hoofdwatersysteem; rijn type a - onbeschermd langs hoofdwatersysteem. Het geluidsniveau ligt met ongeveer 65 dB aan de stevigere kant.