Abdis Immastraat 's-Gravenhage · Wijk 33 Bouwlust · 2544 PZ · Zuid-Holland

Wat je hier vooral merkt

Abdis Immastraat in 's-Gravenhage, Zuid-Holland, is vooral een woonstraat met een gemengd profiel. De straat telt 23 adressen en 23 gebouwen, met ruime woningen en een vrij moderne woningvoorraad. Het woningprofiel past het best bij ruime moderne woningen.

Wonen en prijsniveau

De gemiddelde WOZ-waarde ligt rond € 522.000. 's-Gravenhage komt gemiddeld uit op € 423.412. De WOZ-waarde ligt merkbaar boven het gemeentelijke gemiddelde. De afgeleide prijsindicatie komt uit op ongeveer € 3.772 per m². Voor dagelijkse boodschappen en snelle stops zit deze straat relatief goed: binnen loopafstand liggen 0 supermarkten, 0 cafés en 51 andere voorzieningen. OV is aanwezig, maar minder sterk dan in de beter verbonden delen van de gemeente: 1 lijn binnen 500 meter en 1 halte in de directe omgeving.

Onze lezing van deze straat

Alles bij elkaar komt deze straat uit op 46/100 voor leefbaarheid en 91/100 voor woningkwaliteit. Het geluidsniveau ligt rond 76 dB volgens de actuele RIVM-laag, wat merkbaar drukker kan aanvoelen. De waterveiligheidskaart plaatst de straat in een beschermd gebied langs het hoofdwatersysteem van de Rijn (zonetype B). Daardoor past deze straat eerder bij koopkrachtige kopers, met een WOZ-waarde die grofweg 23% boven het gemeentelijke gemiddelde ligt, terwijl prijsbewuste kopers doorgaans breder vergelijken.

Past vaak beter bij:

• interessant als je meer woonruimte zoekt dan gemiddeld
• sterk als je dagelijkse voorzieningen graag op korte afstand hebt

Waar je op moet letten:

• het geluidsniveau ligt met ongeveer 76 dB aan de stevigere kant
• de straat ligt binnen een officiële overstromingsrisicozone en verdient extra context als waterveiligheid voor jou zwaar weegt
• het energielabelbeeld is nog beperkt, waardoor de duurzaamheid van de woningvoorraad minder scherp leesbaar is