Kritzingerstraat 's-Gravenhage · Wijk 30 Transvaalkwartier · 2572 XJ - 2572 XS · Zuid-Holland

Wat je hier vooral merkt

Kritzingerstraat in 's-Gravenhage, Zuid-Holland, is een goed verbonden woonstraat met vlotte toegang tot openbaar vervoer. De straat telt 165 adressen en 70 gebouwen, met middelgrote woningen en een overwegend naoorlogse woningvoorraad. Het woningprofiel past het best bij gemengde woningvoorraad.

Wonen en prijsniveau

De gemiddelde WOZ-waarde ligt rond € 288.000. 's-Gravenhage komt gemiddeld uit op € 423.412. De WOZ-waarde ligt onder het gemeentelijke gemiddelde. De afgeleide prijsindicatie komt uit op ongeveer € 3.057 per m². Voor dagelijkse boodschappen en snelle stops zit deze straat relatief goed: binnen loopafstand liggen 19 supermarkten, 17 cafés en 137 andere voorzieningen. De bereikbaarheid is sterk: er zijn 6 OV-lijnen en 19 haltes binnen 500 meter, met de dichtstbijzijnde halte op 216 m.

Onze lezing van deze straat

Alles bij elkaar komt deze straat uit op 89/100 voor leefbaarheid en 69/100 voor woningkwaliteit. Wat hier wel per straat gemeten is, is de luchtkwaliteit: gemiddeld 17,7 µg/m³ NO₂ en 8,9 µg/m³ fijnstof (PM2,5) per jaar (RIVM), boven de WHO-richtlijn maar binnen de EU-norm. Geluid en overstromingsrisico zijn voor deze straat nog niet op straatniveau gemeten. Daardoor past deze straat goed bij gezinnen die ruimte en groen in de buurt zoeken, met 10 parken in de nabije omgeving, en wat minder bij wie vooral stedelijke drukte opzoekt.

Past vaak beter bij:

• sterk als je dagelijkse voorzieningen graag op korte afstand hebt
• praktisch voor bewoners die OV echt gebruiken in hun dagelijkse ritme

Waar je op moet letten:

• het energielabelbeeld is nog beperkt, waardoor de duurzaamheid van de woningvoorraad minder scherp leesbaar is