Nicolaas Tulpstraat 's-Gravenhage · Wijk 20 Valkenboskwartier · 2563 XK - 2563 XN · Zuid-Holland

Wat je hier vooral merkt

Nicolaas Tulpstraat in 's-Gravenhage, Zuid-Holland, is een goed verbonden woonstraat met vlotte toegang tot openbaar vervoer. De straat telt 115 adressen en 24 gebouwen, met compactere woningen en een duidelijk oudere woningvoorraad. Het woningprofiel past het best bij compacte vooroorlogse woningen.

Wonen en prijsniveau

De gemiddelde WOZ-waarde ligt rond € 350.000. 's-Gravenhage komt gemiddeld uit op € 423.412. De WOZ-waarde ligt onder het gemeentelijke gemiddelde. De afgeleide prijsindicatie komt uit op ongeveer € 4.713 per m². Voor dagelijkse boodschappen en snelle stops zit deze straat relatief goed: binnen loopafstand liggen 10 supermarkten, 21 cafés en 165 andere voorzieningen. De bereikbaarheid is sterk: er zijn 5 OV-lijnen en 15 haltes binnen 500 meter, met de dichtstbijzijnde halte op 245 m.

Onze lezing van deze straat

Alles bij elkaar komt deze straat uit op 87/100 voor leefbaarheid en 55/100 voor woningkwaliteit. Wat hier wel per straat gemeten is, is de luchtkwaliteit: gemiddeld 16,5 µg/m³ NO₂ en 8,9 µg/m³ fijnstof (PM2,5) per jaar (RIVM), boven de WHO-richtlijn maar binnen de EU-norm. Geluid en overstromingsrisico zijn voor deze straat nog niet op straatniveau gemeten. Daardoor past deze straat vooral bij bewoners die stedelijk gemak op loopafstand zoeken, met 165 voorzieningen op loopafstand, waar dagelijks gemak en bereikbaarheid samenkomen.

Past vaak beter bij:

• sterk als je dagelijkse voorzieningen graag op korte afstand hebt
• praktisch voor bewoners die OV echt gebruiken in hun dagelijkse ritme

Waar je op moet letten:

• het energielabelbeeld is nog beperkt, waardoor de duurzaamheid van de woningvoorraad minder scherp leesbaar is