Gaagstraat Rotterdam · Spaanse Polder · 3044 BE · Zuid-Holland

Wat je hier vooral merkt

Gaagstraat in Rotterdam, Zuid-Holland, is vooral een rustige woonstraat met een kleinschalig karakter. De straat telt 10 adressen en 4 gebouwen, met relatief ruime woningen en een overwegend naoorlogse woningvoorraad. Het woningprofiel past het best bij ruime moderne woningen.

Wonen en prijsniveau

De gemiddelde WOZ-waarde ligt rond € 467.000. Rotterdam komt gemiddeld uit op € 353.687. De WOZ-waarde ligt merkbaar boven het gemeentelijke gemiddelde. De afgeleide prijsindicatie komt uit op ongeveer € 1.191 per m². Voor dagelijkse boodschappen en snelle stops zit deze straat relatief goed: binnen loopafstand liggen 0 supermarkten, 0 cafés en 15 andere voorzieningen. De straat heeft bruikbare OV-dekking met 2 lijnen en een dichtstbijzijnde halte op 100 m.

Onze lezing van deze straat

Alles bij elkaar komt deze straat uit op 57/100 voor leefbaarheid en 95/100 voor woningkwaliteit. Wat hier wel per straat gemeten is, is de luchtkwaliteit: gemiddeld 19,5 µg/m³ NO₂ en 9,0 µg/m³ fijnstof (PM2,5) per jaar (RIVM), boven de WHO-richtlijn maar binnen de EU-norm. Geluid en overstromingsrisico zijn voor deze straat nog niet op straatniveau gemeten. Daardoor past deze straat eerder bij koopkrachtige kopers, met een WOZ-waarde die grofweg 32% boven het gemeentelijke gemiddelde ligt, terwijl prijsbewuste kopers doorgaans breder vergelijken.

Past vaak beter bij:

• interessant als je meer woonruimte zoekt dan gemiddeld
• sterk als je dagelijkse voorzieningen graag op korte afstand hebt

Waar je op moet letten:

• het energielabelbeeld is nog beperkt, waardoor de duurzaamheid van de woningvoorraad minder scherp leesbaar is