Leienplein Apeldoorn · Centrum · 7311 EE · Gelderland

Wat je hier vooral merkt

Leienplein in Apeldoorn, Gelderland, is vooral een rustige woonstraat met een kleinschalig karakter. De straat telt 9 adressen en 6 gebouwen, met relatief ruime woningen en een duidelijk oudere woningvoorraad. Het woningprofiel past het best bij middelgrote vooroorlogse woningen.

Wonen en prijsniveau

De gemiddelde WOZ-waarde ligt rond € 263.000. Apeldoorn komt gemiddeld uit op € 439.844. De WOZ-waarde ligt onder het gemeentelijke gemiddelde. De afgeleide prijsindicatie komt uit op ongeveer € 1.066 per m². Voor dagelijkse boodschappen en snelle stops zit deze straat relatief goed: binnen loopafstand liggen 4 supermarkten, 23 cafés en 148 andere voorzieningen. De bereikbaarheid is sterk: er zijn 21 OV-lijnen en 19 haltes binnen 500 meter, met de dichtstbijzijnde halte op 39 m.

Onze lezing van deze straat

Alles bij elkaar komt deze straat uit op 82/100 voor leefbaarheid en 80/100 voor woningkwaliteit. Wat hier wel per straat gemeten is, is de luchtkwaliteit: gemiddeld 11,2 µg/m³ NO₂ en 8,3 µg/m³ fijnstof (PM2,5) per jaar (RIVM), boven de WHO-richtlijn maar binnen de EU-norm. Geluid en overstromingsrisico zijn voor deze straat nog niet op straatniveau gemeten. Daardoor past deze straat vooral bij bewoners die stedelijk gemak op loopafstand zoeken, met 148 voorzieningen op loopafstand, waar dagelijks gemak en bereikbaarheid samenkomen.

Past vaak beter bij:

• interessant als je meer woonruimte zoekt dan gemiddeld
• sterk als je dagelijkse voorzieningen graag op korte afstand hebt
• praktisch voor bewoners die OV echt gebruiken in hun dagelijkse ritme

Waar je op moet letten:

• het energielabelbeeld is nog beperkt, waardoor de duurzaamheid van de woningvoorraad minder scherp leesbaar is