Voorvang Breda · Breda oost · 4817 DE - 4817 DL · Noord-Brabant

Wat je hier vooral merkt

Voorvang in Breda, Noord-Brabant, is een goed verbonden woonstraat met vlotte toegang tot openbaar vervoer. De straat telt 104 adressen en 34 gebouwen, met middelgrote woningen en een oudere maar nog gemengde woningvoorraad. Het woningprofiel past het best bij gezinsgerichte woningen.

Wonen en prijsniveau

De gemiddelde WOZ-waarde ligt rond € 341.000. Breda komt gemiddeld uit op € 452.804. De WOZ-waarde ligt onder het gemeentelijke gemiddelde. De afgeleide prijsindicatie komt uit op ongeveer € 3.365 per m². Voor dagelijkse boodschappen en snelle stops zit deze straat relatief goed: binnen loopafstand liggen 4 supermarkten, 0 cafés en 40 andere voorzieningen. De bereikbaarheid is sterk: er zijn 2 OV-lijnen en 20 haltes binnen 500 meter, met de dichtstbijzijnde halte op 135 m.

Onze lezing van deze straat

Alles bij elkaar komt deze straat uit op 67/100 voor leefbaarheid en 72/100 voor woningkwaliteit. Wat hier wel per straat gemeten is, is de luchtkwaliteit: gemiddeld 13,3 µg/m³ NO₂ en 8,9 µg/m³ fijnstof (PM2,5) per jaar (RIVM), boven de WHO-richtlijn maar binnen de EU-norm. Geluid en overstromingsrisico zijn voor deze straat nog niet op straatniveau gemeten. Daardoor past deze straat vooral bij bewoners die stedelijk gemak op loopafstand zoeken, met 40 voorzieningen op loopafstand, waar dagelijks gemak en bereikbaarheid samenkomen.

Past vaak beter bij:

• sterk als je dagelijkse voorzieningen graag op korte afstand hebt
• praktisch voor bewoners die OV echt gebruiken in hun dagelijkse ritme

Waar je op moet letten:

• het energielabelbeeld is nog beperkt, waardoor de duurzaamheid van de woningvoorraad minder scherp leesbaar is