Arnhemsestraat Amersfoort · Stadskern · 3811 LE - 3811 LH · Utrecht

Wat je hier vooral merkt

Arnhemsestraat in Amersfoort, Utrecht, is eerder een levendige straat met dagelijkse voorzieningen in de directe omgeving. De straat telt 45 adressen en 30 gebouwen, met relatief ruime woningen en een duidelijk oudere woningvoorraad. Het woningprofiel past het best bij middelgrote vooroorlogse woningen.

Wonen en prijsniveau

De gemiddelde WOZ-waarde ligt rond € 372.000. Amersfoort komt gemiddeld uit op € 471.077. De WOZ-waarde ligt onder het gemeentelijke gemiddelde. De afgeleide prijsindicatie komt uit op ongeveer € 2.296 per m². Voor dagelijkse boodschappen en snelle stops zit deze straat relatief goed: binnen loopafstand liggen 6 supermarkten, 30 cafés en 151 andere voorzieningen. De bereikbaarheid is sterk: er zijn 24 OV-lijnen en 16 haltes binnen 500 meter, met de dichtstbijzijnde halte op 71 m.

Onze lezing van deze straat

Alles bij elkaar komt deze straat uit op 77/100 voor leefbaarheid en 80/100 voor woningkwaliteit. Het geluidsniveau ligt rond 64 dB volgens de actuele RIVM-laag, wat merkbaar drukker kan aanvoelen. De waterveiligheidskaart plaatst de straat in een beschermd gebied langs het hoofdwatersysteem van de Rijn (zonetype B). Daardoor past deze straat vooral bij bewoners die stedelijk gemak op loopafstand zoeken, met 151 voorzieningen op loopafstand, waar dagelijks gemak en bereikbaarheid samenkomen.

Past vaak beter bij:

• interessant als je meer woonruimte zoekt dan gemiddeld
• sterk als je dagelijkse voorzieningen graag op korte afstand hebt
• praktisch voor bewoners die OV echt gebruiken in hun dagelijkse ritme

Waar je op moet letten:

• het geluidsniveau ligt met ongeveer 64 dB aan de stevigere kant
• de straat ligt binnen een officiële overstromingsrisicozone en verdient extra context als waterveiligheid voor jou zwaar weegt
• het energielabelbeeld is nog beperkt, waardoor de duurzaamheid van de woningvoorraad minder scherp leesbaar is