Merbaustraat Rotterdam · IJsselmonde · 3077 WG · Zuid-Holland

Wat je hier vooral merkt

Merbaustraat in Rotterdam, Zuid-Holland, is een goed verbonden woonstraat met vlotte toegang tot openbaar vervoer. De straat telt 23 adressen en 23 gebouwen, met ruime woningen en een overwegend naoorlogse woningvoorraad. Het woningprofiel past het best bij gezinsgerichte woningen.

Wonen en prijsniveau

De gemiddelde WOZ-waarde ligt rond € 354.000. Rotterdam komt gemiddeld uit op € 353.687. De WOZ-waarde ligt ongeveer op hetzelfde niveau als het gemeentelijke gemiddelde. De afgeleide prijsindicatie komt uit op ongeveer € 3.359 per m². Voor dagelijkse boodschappen en snelle stops zit deze straat relatief goed: binnen loopafstand liggen 1 supermarkt, 0 cafés en 15 andere voorzieningen. De bereikbaarheid is sterk: er zijn 4 OV-lijnen en 4 haltes binnen 500 meter, met de dichtstbijzijnde halte op 140 m.

Onze lezing van deze straat

Alles bij elkaar komt deze straat uit op 57/100 voor leefbaarheid en 72/100 voor woningkwaliteit. Wat hier wel per straat gemeten is, is de luchtkwaliteit: gemiddeld 20,6 µg/m³ NO₂ en 9,5 µg/m³ fijnstof (PM2,5) per jaar (RIVM), boven de WHO-richtlijn maar binnen de EU-norm. Geluid en overstromingsrisico zijn voor deze straat nog niet op straatniveau gemeten. Daardoor past deze straat vooral bij bewoners die stedelijk gemak op loopafstand zoeken, met 15 voorzieningen op loopafstand, waar dagelijks gemak en bereikbaarheid samenkomen.

Past vaak beter bij:

• sterk als je dagelijkse voorzieningen graag op korte afstand hebt
• praktisch voor bewoners die OV echt gebruiken in hun dagelijkse ritme

Waar je op moet letten:

• het energielabelbeeld is nog beperkt, waardoor de duurzaamheid van de woningvoorraad minder scherp leesbaar is