Pieter van Rijsselstraat Rotterdam · Prins Alexander · 3065 HA · Zuid-Holland

Wat je hier vooral merkt

Pieter van Rijsselstraat in Rotterdam, Zuid-Holland, is vooral een woonstraat met een gemengd profiel. De straat telt 34 adressen en 34 gebouwen, met ruime woningen en een overwegend naoorlogse woningvoorraad. Het woningprofiel past het best bij gezinsgerichte woningen.

Wonen en prijsniveau

De gemiddelde WOZ-waarde ligt rond € 559.000. Rotterdam komt gemiddeld uit op € 353.687. De WOZ-waarde ligt merkbaar boven het gemeentelijke gemiddelde. De afgeleide prijsindicatie komt uit op ongeveer € 5.176 per m². Voor dagelijkse boodschappen en snelle stops zit deze straat relatief goed: binnen loopafstand liggen 2 supermarkten, 0 cafés en 17 andere voorzieningen. OV is aanwezig, maar minder sterk dan in de beter verbonden delen van de gemeente: 3 lijnen binnen 500 meter en 4 haltes in de directe omgeving.

Onze lezing van deze straat

Alles bij elkaar komt deze straat uit op 53/100 voor leefbaarheid en 81/100 voor woningkwaliteit. Wat hier wel per straat gemeten is, is de luchtkwaliteit: gemiddeld 18,2 µg/m³ NO₂ en 9,1 µg/m³ fijnstof (PM2,5) per jaar (RIVM), boven de WHO-richtlijn maar binnen de EU-norm. Geluid en overstromingsrisico zijn voor deze straat nog niet op straatniveau gemeten. Daardoor past deze straat eerder bij koopkrachtige kopers, met een WOZ-waarde die grofweg 58% boven het gemeentelijke gemiddelde ligt, terwijl prijsbewuste kopers doorgaans breder vergelijken.

Past vaak beter bij:

• sterk als je dagelijkse voorzieningen graag op korte afstand hebt

Waar je op moet letten:

• het energielabelbeeld is nog beperkt, waardoor de duurzaamheid van de woningvoorraad minder scherp leesbaar is