Aardenhoek Breda · Breda oost · 4817 NE · Noord-Brabant

Wat je hier vooral merkt

Aardenhoek in Breda, Noord-Brabant, is eerder een levendige straat met dagelijkse voorzieningen in de directe omgeving. De straat telt 169 adressen en 19 gebouwen, met compactere woningen en een vrij moderne woningvoorraad. Het woningprofiel past het best bij gemengde woningvoorraad.

Wonen en prijsniveau

De gemiddelde WOZ-waarde ligt rond € 367.000. Breda komt gemiddeld uit op € 452.804. De WOZ-waarde ligt onder het gemeentelijke gemiddelde. De afgeleide prijsindicatie komt uit op ongeveer € 5.007 per m². Voor dagelijkse boodschappen en snelle stops zit deze straat relatief goed: binnen loopafstand liggen 3 supermarkten, 0 cafés en 11 andere voorzieningen. De bereikbaarheid is sterk: er is 1 OV-lijn en 16 haltes binnen 500 meter, met de dichtstbijzijnde halte op 175 m.

Onze lezing van deze straat

Alles bij elkaar komt deze straat uit op 64/100 voor leefbaarheid en 70/100 voor woningkwaliteit. Met ongeveer 50 dB volgens de actuele RIVM-laag oogt het geluidsniveau relatief rustig. De waterveiligheidskaart plaatst de straat in een beschermd gebied langs het hoofdwatersysteem van de Maas (zonetype B). Daardoor past deze straat vooral bij bewoners die stedelijk gemak op loopafstand zoeken, met 11 voorzieningen op loopafstand, waar dagelijks gemak en bereikbaarheid samenkomen.

Past vaak beter bij:

• sterk als je dagelijkse voorzieningen graag op korte afstand hebt
• praktisch voor bewoners die OV echt gebruiken in hun dagelijkse ritme
• relatief gunstig als je een rustiger geluidsprofiel belangrijk vindt

Waar je op moet letten:

• de straat ligt binnen een officiële overstromingsrisicozone en verdient extra context als waterveiligheid voor jou zwaar weegt
• het energielabelbeeld is nog beperkt, waardoor de duurzaamheid van de woningvoorraad minder scherp leesbaar is